(1)建筑工程施工前的准备工作一、工程概况项目:地址位于;项目占地100亩,总建筑面积19714.64平方米,主要建设内容有:综合楼、多功能报告厅、餐厅等。其中综合楼设计为九层,建筑面积15510.08平方米;容纳600人和400人的阶梯多功能报告厅各一个,设计为两层,建筑面积1777.2平方米;餐厅容纳用餐人数300人,设计为三层,建筑面积2427.36平方米,室外绿化、硬化、亮化、运动休闲等。:项目地址位于;占地28.8亩,总建筑面积7000平方米。其中活动中心5000平方米,老年大学2000平方米。设有书画室、电脑培训室、阅览室、乒乓球室、台球室、电教室等40余个活动室;室外设有门球、篮球、羽毛球、建设活动慢跑道、健身活动器材等10余个活动场地,可容纳2000余名老干部学习、娱乐、健身等。二、准备工作1、施工前准备工作意义现场施工准备直接影响未来施工的质量、安全、进度和费用,影响主管部门、建设方、监理等相关方对项目的评价与验收;充分及全面的准备工作可以规避很多潜在风险和隐患。2、施工文件的准备2.1合同的准备合同包括总包合同及分包合同,项目团队(指总承包方现场团队,下同)的管理人员应熟悉各种相关合同。合同是进行工程施工、施工管理、工程验收以及竣工结算的主要法律依据,只有熟悉并严格执行合同,才能保证建设方、总承包方及其他相关各方的利益,从而保证工程建设的顺利进行。比如合同对工作范围的约定、技术标准的约定、变更的约定、付款的约定等必须了然于胸,从而争取工作的主动性。2.2施工组织设计的编制编制依据:1.与工程建设有关的法律、法规和文件;2.国家现行有关标准和技术经济指标;3.工程所在地行政主管部门的批准文件,建设单位对施工的要求;4.工程施工合同或招标投标文件;5.工程设计文件;6.工程施工范围的现场条件,地质及水文地质、气象等自然条件;7.与工程有关的资源供应情况;8.施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。2.3向建设方提供文件项目团队进入现场后,应主动向建设方提供能足以证明总承包方有效控制工程质量、安全和进度等的文件资料,包括:项目组织机构及技术责任制度、进度计划管理制度、工程质量检查与验收制度、建筑材料的检查验收制度、考勤考核制度、费用管理及核算制度、安全管理制度、工程信息及技术档案管理制度等。要与建设方共同商定来往信息文件的组成、沟通方式(联系人和负责人、会议、文件传递)等。2.4图纸会审及交底由建设单位主持,由设计单位和施工单位参加,三方进行设计图纸的会审。施工单位根据自审记录以及对设计意图的了解,提出对设计图纸的疑问和建议;最后在统一认识的基础上,对所探讨的问题逐一地做好记录,形成“图纸会审纪要”,由建设单位正式行文,参加单位共同会签、盖章,作为与设计文件同时使用的技术文件和指导施工的依据,以及建设单位与施工单位进行工程结算的依据。2.5图纸及修改通知单(或变更通知单)的管理制定设计图纸及修改通知单(或变更通知单,下同)保管、更新、发放、识别制度。设计图纸及修改通知单必须处在受控状态,以避免错误的施工和错误的甚至重复的结算。2.6档案资料的控制总包单位必须设立专职的资料管理员。档案资料记载了建筑安装工程施工活动的全过程,它既是工程竣工交付使用的必备文件,也是对工程进行检查、验收、移交、使用、维修、改建和扩建的原始依据。施工档案资料的管理工作直接反映了总包单位的管理水平。工程项目开始前期,取得当地建设主管部门发布的相关标准与指南,并认真研究,确定文件签署的要求。依据《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2001)、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB/T50300-2001),对当地“建设工程技术文件的归档范围”的条目随时、逐一的检查,定期整理建档。关键是做到工程资料应随工程进度同步收集、整理,并按规定移交。2.7编制施工图预算施工图预算是技术准备工作的主要组成部分之一,这是按照施工图确定的工程量、施工组织设计所拟定的施工方法、建筑工程预算定额及其取费标准,由施工单位编制的确定建筑安装工程造价的经济文件,它是施工企业签订工程承包合同、工程结算、建设银行拨付工程价款、...