河南省昊东置业有限公司大鸿城壹号A地块前期物业管理投标文件商务标投标人名称：河南华纳物业服务有限公司地址和邮编：郑州市金水区凤鸣路1号院5号楼16层1605号4500001目录法定代表人授权书………………………………………………2第一章物业管理服务投标报价表……………………………3第二章前期物业服务费用收支测算…………………………4第三章前期开办费用测算……………………………………12第四章项目人员配备及项目经理情况………………………14第五章企业概况及发展规划…………………………………18第六章企业证件及获奖荣誉图片、证书……………………22法定代表人授权书本授权书声明：在本书上签字的河南华纳物业服务有限公司的法2定代表人尚高峰授权在本书上签字的陈小军经理为本公司的合法代理人，就大鸿城壹号A地块前期物业招投标的相关事宜，以本公司的名义进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特签字如下，以兹证明。授权人：证明人：被授权人：所在单位：公司名称：河南华纳物业服务有限公司公司总部办公地址：郑州市金水区凤鸣路1号院5号楼16层16052015年月日第一章物业管理服务投标报价表一、投标报价表招标项目前期物业管理服务费投标报价表，并加盖投标人企业公章。投标文件中的报价表：名称投标报价高层住宅1.6元/月•平方米商业2.5元/月•平方米3物业服务收费采取：包干制形式。小区车辆停放服务费标准参考《郑州市物业服务收费管理实施办法》中的指导价格标准。第二章前期物业服务费用收支测算一、高层住宅物业服务费的支出测算1、根据政府相关规定和招标文件要求，本次支出测算主要包括以下内容：管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护管理发生的费用：物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理企业办公费用；物业管理企业固定资产折旧费用；物业共用部位、共用设施设备费用；合理利润；法定税费；2、高层住宅物业服务费用支出测算如下：（测算结果单位：元/年）4附表一：人员工资（22人测算结果单位：元/年）分类岗位人数工资标准（元）月工资（元）年工资（元）管理人员项目经理13,500.003,500.0042,000.00出纳12,000.002,000.0024,000.00客服人员22,000.004,000.0048,000.00小计456,000.00672,000.00工程维修人员维修工22,000.004,000.0048,000.00小计24,000.0048,000.00公共秩序维护人员维护主管12,000.002,000.0024,000.00维护员61,600.009,600.00115,200.00监控人员21,600.003200.0038400.00序号项目费用157464.11㎡91942.58÷57464.11=1.6元/㎡2项目月费用年费用3人工费用38100457200见附表一4福利费用21305.02255660.28见附表二5公共能耗费用12418.99149027.96见附表三6设施设备维护费用7145.8385750见附表四7清洁卫生费用583.337000见附表五8绿化养护费用1501800见附表六9公共秩序维护费用3754500见附表七10办公费用2726.6732720见附表八11合理利润4136.1249633.49以上各项的5%。12法定税费4864.1058369.21以上各项的5.6%。91942.581101768.255小计913,200.00158,400.00环境管理人员保洁人员51,400.007,000.0084,000.00绿化工21,400.002800.0033600.00小计79800.00117600.00合计2238100.00457200.00附表二：福利费用（测算结果单位：元/年）序号项目人数标准月费用年费用备注1社会保险220.31515461.52185538.28以2231.1为基数标准计算2员工福利220.1355143.5061722.00工装费用办公室4401601,920.00以480元/年/人计算秩序维护930.002703240.00以360元/年/人计算环境管理730.002102,520.00以360元/年/人计算维修工230.0060720.00以360元/年/人计算合计2221305.02255660.286附表三：公共能耗费（测算结果单位：元/年）项目说明总功率（千瓦）单价数量月费用年费用电梯以经验值测算,每部电梯以400元/月电费计算3800.791196011.672139.2二次供水(高压)运行时间按2小时/天计算150.79132,135.7025,628.40二次供水（中压）运行时间按2小时/天计算110.79131,566.1818,794.16稳压增压水泵运行时间按2.5小时/天计算40.7912474.605,695....
