我国旅游地产发展前景初探旅游管理专业学生吕广琴指导教师王建喜摘要：从全球来看，旅游地产是一个充满生机和活力的产业，它是旅游业与房地产业相结合的产物。我国从20世纪90年代末期引入旅游地产，目前已出现了一批从事旅游地产开发、经营及管理的企业。但是旅游地产在我国尚处于起步阶段，旅游地产在我国的发展现状如何，前景又是怎样？这是旅游业和地产业都比较关注的问题。本文首先对旅游地产的概念及发展概况进行阐述，然后介绍了旅游地产在我国现阶段发展的状况，最后在对我国发展旅游地产进行SWOT分析的基础之上，对我国发展旅游地产的前景进行了预测，并指出今后旅游地产在我国的发展趋势与特征。关键词：旅游地产；分时度假；前景TheprospectofTouristrealestateindustryinChinaStudentmajoringinTourismLvGuangqinTutorWangJianxiAbstract：Fromthewholeglobe,touristrealestateindustry--thesegmentamongtheunitedstateofhospitalityandresortindustry,hasbeenfullofvitality.Theindustrywasadoptedinchinaintheendof20century,andtherearesomeenterprises,whichoperatethetouristrealestateproduct.Butthetouristrealestateinourcountryisstillatthestartingstage,howisthepresentdevelopmentsituationoftouristrealestateinourcountry,whatistheprospect?Thisisthequestionthatthetourismandtherealestateindustryconcernsverymuch.Inthefirstpartofthistext,theauthortookageneralintroductionoftouristrealestateindustry,andtheninthesecondpart,hasadescriptionofthedevelopmentsituationduringtheseyearsinchina.Atlast,aftertakingsomeanalyseswiththeSWOTsystemofthetouristrealestateindustry,theauthorforecasttheprospectoftheChinesetouristrealestateindustry,andpointoutthedevelopmenttendencyandthecharacteristicofttheChinesetouristrealestateindustryinthefuture.Keywords:touristrealestate；timesharing；prospect知识经济时代，旅游市场竞争日趋激烈，竞争的焦点从单纯的价格战转移到了以创新经营为核心的经营能力上来。不断提高经营管理水平，开发新市场和新业务是未来旅游业增强核心竞争力的选择方向。当前我国旅游业尚处于发展阶段，借鉴旅游发达国家成功的经验，引进其先进的经营模式不失为一条拓展新业务的捷径。而另一方面，随着住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，更多的房地产开发商转移投资旅游房地产。旅游作为不良项目的救命稻草，已成为房地产业投资开发的一个重要领域。旅游房地产作为旅游业与房地产业结合的产物其价值正日益凸显。一、旅游地产概况介绍旅游地产在我国还是一个比较新鲜的概念，国内鲜有学者对旅游地产的概念加以明确阐释。在此，将从广义和狭义两个角度对旅游地产的定义加以界定，并介绍旅游地产的主要产品表现形式。（一）旅游地产的定义及其产品表现形式1．旅游地产的定义广义的旅游地产包括旅游资源及其覆盖的土地，又包括旅游设施及建筑物（如旅游宾馆、酒店、旅游度假村等），实际上是旅游业与投资资本及房地产业相结合的一种新型的投资方式和开发模式。[1]本文中所说的旅游地产则是指狭义的旅游地产，是以度假和休闲旅游为目的，开发建设和经营为人们提供各种户内和户外活动的物业，旅游房地产是传统房地产的一个分支，是旅游、休闲业与地产业结合的新兴产业。狭义的旅游地产实际上指旅游设施及建筑物，具体包括休闲、度假、养老等房地产开发模式，以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲度假村等产品模式，其主要经营方式便是分时度假以及分时度假交换。2．旅游地产产品表现形式旅游地产因为其开发模式和经营方式的不同，主要有以下几种产品表现形式：分时度假（Timesharing又称ThetimesharingIndustry,VacationOwnership,Resorttimesharing）,是指购买一定时段的度假房产的使用权，这一一定的时段通常为一周。[2]消费者在其购买的时间段内，拥有对客房的使用权，同时拥有转让、遗赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。[3]当然，如果消费者某一年决定不在其购买的分时...
