全国注册资产评估师考试课程全国注册资产评估师考试课程资产评估资产评估前言关于考试及复习简介教材（见目录部分）目录目录资产评估总论资产评估基本方法#资产评估程序机器设备评估#房地产评估#资源资产评估无形资产评估#长期投资及其他资产评估流动资产评估企业价值评估#资产评估报告#资产评估师职业道德#国际评估准则资产评估中经济理论基础资产评估总论资产评估总论资产评估及其特点#价值类型和评估目的评估的假设和原则#资产评估与会计和审计的关系资产评估在中国的发展资产评估及其特点理解资产的含义经济主体拥有或控制货币计量带来经济利益资产的分类存在形态——有形和无形综合获利能力——单项和整体能否独立存在——可确指和不可确指经营性（又分为有效和无效）与非经营性资产资产评估定义资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为资产评估的分类工作内容——评估、评估复核、评估咨询与评估准则的关系——完全评估和限制评估对象及适用原则——单项评估与整体评估资产评估的特点：市场性、公正性、专业性和咨询性资产评估的功能：评价及评估功能管理功能和鉴证的作用价值类型和评估目的价值类型市场价值非市场价值评估目的一般目的：评估时点的公允价值特定目的：与资产业务相关资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组中国最庞大的数据库下载资产评估假设与原则资产评估假设交易假设：最基本的前提假设公开市场假设：资产交换价值由市场决定持续使用假设：设定被估资产正处于使用状态并还将继续使用清算假设：资产价值受到一定的限制资产评估原则工作原则：独立性、客观公正性、科学性原则技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则（评估基准日）资产评估与会计、审计的关系资产评估与会计、审计的联系资产评估与会计、审计的区别资产评估与会计的区别：1、基本职能不同2、计价方法不同3、总体目标不同资产评估与审计的区别：1、目的不同2、经济原则不同3、知识基础不同资产评估在中国的发展1991.11：国务院颁布《国有资产评估管理办法》1993.12：中国资产评估协会正式成立1995.03：中国资产评估协会加入国际评估准则委员会1995.05：我国建立了注册资产评估师制度1999.10：中国成为国际评估准则委员会常务理事国2001.09：《资产评估准则-----无形资产》颁布2004.02.25:《资产评估准则-----基本准则》和《资产评估职业道德准则-----基本准则》颁布资产评估的基本方法资产评估的基本方法市场法收益法#成本法#市场法市场法的涵义市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较和类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称基本前提市场前提：公开、公平市场可比前提：市场上存在可比参照物可比因素资产的功能资产的实体特征和质量市场条件交易条件市场法中具体评估方法直接比较法1.现行市价法2.市价折扣法3.功能价值类比法4.价格指数法5.成新率价格调整法类比调整法1.市场售价类比法2.成本市价法3.市盈率乘数法类比调整法举例被评估小区：万博苑小区(2002年)选择参照物：A.迦南公寓B.鹏润家园C.陶然居(1999年)(1997年)(2000年)6000元7000元8000元时间+500元+1000元+300元装修+200元-500元-900元=6700元=7500元=7400元万博苑评估值=(6700+7500+7400)/3=7200元收益法收益法的涵义收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称基本前提被评估资产未来预期收益和风险可预测并可以用货币衡量预期获利年限可以预测基本参数收益额：未来客观收益，不是历史实际收益折现率：1.本质上是投资报酬率2.由无风险报酬率和风险报酬率组成3.折现率与本金化率本质上相同收益期限收益法的主要公式一、折...
