正坤公司破产重整项目情况说明一、背景介绍：2018年2月2日，法院裁定书裁定受理四川正坤房地产开发有限公司（正坤公司）破产重整申请。2018年4月8日，法院指定四川发现律师事务所为管理人，刘宁为负责人。2018年7月25日，正坤公司召开第一次债权人会议，通报资产清查和债权审核情况。管理人为维护债权人合法利益，实现企业重整价值，向社会公开招募重整投资人。二、基本情况1.企业基本情况：公司名称四川正坤房地产开发有限公司成立时间2010年8月4日注册资本5000万元持股比例序号股东名称出资额（万元）股权比例（％）1陈增星310062%2陈如群140028%3柳岩云2505%4吴碧月2505%合计5000100%2.项目情况：1）地理位置3）路口一O中texl址唧号轿华谗花回O氐謂馬a僅BOI寓偉加駅百哥4)路口二路口三5)路口四6)7）内部工程进度三、企业资产1.1土地情况：经管理人核查，正坤公司享有四宗土地，其中青国用（2010）第5014号《国有土地使用证》现已遗失。国有土地情况如下：序号使用权证号土地用途权利性质面积（mJ使用权期限是否抵押1青国用（2010）第5014号商业用地住宅用地出让12967.072050-10-072080-10-07否2青国用（2010）第5016号住宅用地出让13447.702080-10-07是3青国用（2010）第5017号住宅用地出让12785.062080-10-07否4青国用（2010）第5019号住宅用地出让11096.022080-10-07否合计50295.85//1.2土地构成图1.3.土地红线图4■iiI—~~~.lLMAU.=—■■L^^A.2.规划信息2.1正坤公司于2011年3月1日取得青白江区城乡规划管理局核发编号为地字510113201120008的《建设用地规划许可证》，具体信息如下：用地单位四川正坤房地产开发有限公司用地项目名称丹凤朝阳用地位置青白江区红阳西路用地性质二类住宅用地用地面积和建设规模总面积为61546.4平方米，其中净用地面积50295.85平方米，道路代征面积11250.62平方米。2.2正坤公司于2013年6月25日取得青白江区城乡规划管理局核发编号为地字510113201130036的《建设工程规划许可证》，具体信息如下：用地单位四川正坤房地产开发有限公司用地项目名称丹凤朝阳用地位置青白江区红阳西路用地性质二类住宅用地用地面积和建设规模总面积为61546.4平方米，其中净用地面积50295.85平方米，道路代征面积11250.62平方米。2.3总平图3.该地块综合经济技术指标：3.1总规划用地面积：61546.45（1）规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：50295.85（2）道路带征地面积（不参与容积率和建筑密度计算）：11250.60tf3.2规划总建筑面积235866.86tf3.3地上计入容积率的建筑面积：198479.67tf3.3.1住宅建筑面积：176300.00tf公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例33215.34tf；18.84%3.3.2非住宅建筑面积：22179.67tf（1）商业用房建筑面积：21434.83tf（2）物管用房建筑面积：744.84tf3.4地上不计入容积率的建筑面积（架空层面积）：2487.19tf3.5地下建筑面积及层数：34900.00tf1层3.6容积率总容积率：3.95；住宅容积率：3.513.7基底面积建筑基底总面积：15087.76tf；高层主体基底（基座）面积：9657.14tf3.8、建筑密度总建筑密度：30.00%高层主体建筑密度：19.20%3.9、总绿地面积：15310tf其中：临街集中绿地面积2300tf3.10绿地率：30.45%3.11机动车位：1387辆3.12地下室外停车位868辆其中住宅868辆商业0辆3.13地下室外停车位519辆其中商业150辆住宅369辆3.14非机动车位（其中地下停车位）：2406辆3.15全民健身场所：16004.预售情况正坤公司已经取得的《建设工程规划许可证》显示许可修建房屋1-11号楼。根据目前的管理人接管现场时的勘验情况，目前在建房屋6栋（1-4栋、10-11栋），分别取得了青白江房地产管理局颁发的《商品预售许可证》，预售总面积为107555.67平方米。经目前的管理人初步核查，“丹凤朝阳”项目已取得房屋唯一号的房屋共计1005套，规划为架空层和物管用房等公共区域房屋14套，可售991套。经管理人初步核实，可售不低于806套，需要交付房屋的最大套数不超过185套。序号预售范围预售面积（tf）房屋用途预售许可证编号取得时间11栋、2栋28772.44商住23栋、4栋35965.87商住310栋21408.68住宅411栋21408.68住宅1■5;—--目前已主体已封顶的6栋项目...
