2、租金地图分元血/X50—元/mV80—90—元/mV60—元/m/国宾中心商铺租赁方案、区域商业租金调研1、调研区域调研区域商铺主要业态租金范围（元/tf-月）三全路（文化路一花园路段）生活配套为主110三全路（中州大道一花园路段）新车、二手车销售100—110国基路（文化路一花园路段）汽车销售、餐饮、服装90—150国基路（中州大道一花园路段）汽修、餐饮、装饰材料100—130天伦路（花园路-中州大道）汽车销售、服务一条街50—130金牛路（花园路一中州大道）汽车修理100—1103、分街区详解街道名称：天伦路西段（汽车一条街）商家名称业态品类租金（元/疋）面积（mJ物业结构沙县小吃餐饮中餐12040m21层广州味道餐饮中餐9060m1层金剑南综合烟酒11060m1层综述：该段以汽车咼端销售和汽车维改装、美容为王，至少有8家汽车销售商丿占，租金集中在100—120元/^-月，可称为汽车一条街。街道名称：天伦路东段（琥珀名城商业街）商家名称业态品类租金（元/m）面积（mJ物业结构备注百年合府餐饮中餐50380底商1-2层南区大灶台热乎炖餐饮中餐70160底商1—2层南区胖娃豆花回锅肉餐饮中餐1301301层北区琥珀佳苑超市综合超市130130一层北区顺城郭记羊肉鲜汤餐饮中餐120130一层北区宝贝衣橱服装童装11060一层北区综述：琥珀名城底商，租金水平集中在110—150元/mJ月以餐饮、烟酒等生活配套类商业为主街道名称:国基路（中州大道一花园路段）商家名称业态品类租金（元/m）面积（mJ物业结构备注驴肉火烧馆餐饮中餐12030m1层南区御府烟酒商贸综合烟酒11045m1层南区国基社区便利店综合烟酒10070m1层北区中国福利彩票娱乐彩票12030m1层北区综述：上述商铺租金水平集中在100-130元/m.月，以生活配套为主。有少部分装饰材料。街道名称：风雅颂美食街（风雅颂天骄学府及汉飞城市公园底商）商家名称业态品类租金（元/m）面积（mJ物业结构备注金状元餐饮中餐105220底商1—2层东区老妈的味道餐饮中餐115180底商1—2层西区综述：平均租金110元/m?、本案租金建议1．可比类商业业态商家名称业态品类租金（元/打）面积（mJ物业结构金剑南综合烟酒11060m1层胖娃豆花回锅肉餐饮中餐1301301层琥珀佳夕苑超市综合超市130130一层御府烟酒商贸综合烟酒11045m1层国基社区便利店综合烟酒10070m1层2．可类比建筑结构商家名称业态品类租金（元/m）面积（m）物业结构备注金状元餐饮中餐105220底商1—2层风雅颂、花园路老妈的味道餐饮中餐115180底商1—2层风雅颂、花园路大灶台热乎炖餐饮中餐701601-2层琥珀名城、南区由上述调研数据结合市场情况可看出：本商圈首层商铺的租金范围为100~130（元/疋/月）；一托二商铺的租金范围为70—115（元/疋/月）；天伦路南区北区商铺租金比南区高10—20元；风雅颂底商租金比琥珀名城略高，约5-10元；结合风雅颂的平均租金、可比类商业租金及可比业态租金的综合情况,建议本案商铺租金区间为:85—110（元/叶/月）3．投资回报率分析楼栋房屋编号单套面积单价金额1#105118。7281803344966106118.7281803344966107181。84296805397011。2108123.94298803703327。2109120。12281803384981。6110118。72818033449662#104182。76296805424316。8105119.3271803242574106119。3271803242574107182.76296805424316。8临街商铺回本周期一般为15年,建议以商铺的最高单价和最低单价作为样本，按照5%/年的租金递增率，计算出第一年的租金区间，数据如下：年限租金租金运算公式第1年105115.3N第2年110。25121.065N*1。05第3年115.7625127。11825N*1.052第4年121.550625133。4741625N*1。053第5年127。6281563140。1478706N*1。054第6年134.0095641147.1552642N*1。055第7年140。7100423154.5130274N*1.056第8年147。7455444162。2386787N*1。057第9年155。1328216170.3506127N*1.058第10年162.8894627178.8681433N*1。059第11年171.0339358187.8115505N^1.0510第12年179。5856326197.202128N*1。0511第13年188。5649142207。0622344N*1。0512第14年197。9931599217.4153461N*1。0513第15年207.8928179228。2861134N*1。0514月租金总计2265。7491772488。008382(EN14)年租金总计27188。9901229856。10058(刀N14)*1...
