火神庙商业中心消防设施维保服务方案工程名称：招标人：文件内容：投标人（盖章）：北京新源昌消防工程有限公司法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：日期：_年_月_日精品文档目录索引第一部分概况1.1维保项目概况1.1.1维保项目基本情况本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目，地址位于，本次需要维保总面积约为万平方米。都为我公司本次消防维保的目标建筑物。1.1.2消防设施维护保养需求项目1.1.2.1火灾自动报警系统1.1.2.2气体灭火系统1.1.2.3消防广播及通讯系统1.1.2.4消火栓系统1.1.2.5喷淋系统1.1.2.6防火卷帘系统1.1.2.7防排烟系统1.1.2.8应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。1.2公司履约能力本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。本公司是由国家工商行政管理局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考核认证的公司。公司主要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销精品文档售及维修等服务为一体的实体企业。精品文档2.1.1.10定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道精品文档精品文档精品文档2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或精品文档规范要求；2.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.2.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；2.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.2.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.2.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.2.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.2.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.2.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.2.3维修保养工作计划2.2.3.1每月分两批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2.2.3.2每月定期检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.3.3每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；精品文档2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或精品文档响，消防中心显示报警区域是否准确；2.3.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；2.3.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；2.3.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；2.3.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；2.3.1.8定期对备用电源进行1〜2次充放电试验；1〜3次主和备用电源自动切换试验；2.3.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；2.3.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；2.3.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。2.3.2维修保养工作标准2.3.2.1探测器动作灵敏，报警准确；2.3.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；2.3.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；2.3.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；2.3.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号精品文档2.3.3.7每月定期检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱精品文档2.4.1.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生精品文档2.4.3.5每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风精品文档2.5.2.2现场和远程控制卷帘起、降功能正常；精品文档2.6.2.2消防专用电话2.6.2.2消防...
