地产项目拓展奖励制度VIP免费

房地产项目拓展奖励制度1.目的为保证集团房地产项目资源储备满足集团发展战略需要，建立长效的房地产项目资源储备工作制度与激励机制，鼓励集团全体员工引荐房地产项目资源、推进房地产项目资源储备工作，对引荐团队及执行团队对进行奖励。2.适用范围本制度适用于集团所有土地拓展项目。3.术语与定义无。4.管理机构1.1.集团执董会监督和指导本制度实施的最高权力机构。1.2.集团经营发展部负责实施本制度的日常管理、协调执行的归口机构。5.主要内容1.3.项目分类：根据项目拓展类型，将项目分为以下六种：分类项目A类公开招拍挂B类定向招标、挂牌；合作开发；股权收购C类城市更新D类代建E类BOT、BT、PPP类项目F类其他1.4.奖励金额及标准1.1.1.奖励标准按项目类型，奖励标准如下表所示：项目类型奖励标准说明A类项目归属我司权益部分的实际土地获取成本*0.1%，奖励金额低于10万元时一律按10万元计算。实际土地获取成本以成交价格或投委会确认的数据为准。B类项目归属我司权益部分的实际土地获取成本*0.3%，奖励金额低于10万元时一律按10万元计算。实际土地获取成本以成交价格或投委会确认的数据为准。C类2万元/亩（预计每亩销售额低于6000万时，1万元/亩）*拓展绩效面积，奖励金额低于10万元时一律按10万元计算。拓展绩效面积根据签约时该项目实际实施进度，按项目总用地面积的（按亩计）一定比例计算。D类总代建费用*1%E类项目评估地价*0.3%项目评估地价以评估价格或投委会确认的数据为准。F类由集团CEO根据项目情况酌情给予奖励。其中，C类的“拓展绩效面积”的计算规则为：1）若签约时项目尚未列入城市更新单元计划，则项目拓展绩效面积根据预期项目总面积的30%计算（预期项目总面积以投委会确认的数据为准）；2）若签约时项目已列入城市更新单元计划时，拓展绩效面积按项目预期总面积50%计算（预期项目总面积以投委会确认的数据为准）；3）若签约时项目已通过专项规划时，拓展绩效面积按项目归属我司权益总面积75%计算；4）若签约时项目已通过专项规划且完成拆迁，拓展绩效面积按项目归属我司权益总面积100%计算；5）若签约时项目已达到确认实施主体阶段，按B类拓展项目进行计算。1.1.2.系数调整奖励系数分为难度系数、效益系数两类：1）难度系数调整：由集团经营发展部牵头相关部门会议讨论难度系数取值，根据该项目占用集团资源的多寡、对集团业绩（包括销售额、品牌、融资等指标）的贡献度、项目所处城市战略重要性、项目获取竞争程度等4个维度综合确定项目难度系数，会议结果上报集团CEO，由集团CEO最终审定。难度系数取值范围0.5-1.5。2）效益系数调整：根据目标项目的销售净利润率和FIRR共同制定。效益系数=FIRR系数*30%+销售净利润率系数*70%其中，FIRR系数、销售净利润率系数分别按下表确定。FIRRFIRR系数＜10%0.810%-15%0.915%-25%125%-35%1.1＞35%1.2销售净利润率销售净利润率系数＜3%0.83%-8%0.98%-12%112%-18%1.1＞18%1.21.1.3.奖励金额奖励金额=奖励标准*难度系数*效益系数。1.2.奖金分配1.2.1.若项目为一线机构主导，则奖励金额的70%由一线机构负责人负责分配；奖励金额的30%由集团投资分管领导负责分配。1.2.2.若项目为集团投资负责部门主导，集团各参与方及具体分配比例由集团投资分管领导确定。1.2.3.若项目为集团和一线机构共同主导，则具体分配比例视各方各自参与程度由集团投资分管领导确定。1.2.4.各部门内的具体分配方案由各部门负责人分配。1.2.5.最终分配方案需上报集团人事行政部备案。1.3.奖励发放操作流程、发放时间节点1.3.1.集团经营发展部发起OA申报流程，报集团CEO审批通过后，由获取项目所属一线机构（集团投资发展部由集团总部）财务部门统一发放。发放结果报集团人事行政部备案。1.3.2.具体发放时间节点如下：1)A类：完成土地使用权证30日内；2)B-F类：签署正式协议且生效30日内。6.支持文件无7.相关工具无