国际甲级写字楼设计标准一、楼宇结构：楼层净高不低于2.6米；楼面面积不小于1500平方米；楼层使用率在分租情况下不低于70%;大开间,无柱式设计,细分灵活；楼层无黑房；间墙至主墙距离不低于9米；楼层公共水房；租区内管道预留；每间坐厕服务面积不多于500平方米；楼层设行政卫生间；于80个位10000平方米楼面面积；进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；承重>300kg/m2gross；优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材；不低于四星级酒店的装修标准。二、停车位：智能化停车场管理系统，有长期/月票/时票提供，有自动校对车辆识别功能，停车场实时使用量及停车位置显示及引导系统等。每60~90平方米（最低不高于150平方米）出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。三、装饰装修:1.外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。2.大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；3.电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；4.走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；5.卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；6.办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；各单位配备天花，灯盒，玻璃大门、假地台（在原有水泥地台升高）150mm以上，容许用户自行随意布置、变换及安装电线槽，电话网络，宽带，以太网络等。7.生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。8.空调系统：著名品牌；4风机盘管系统或变频空调系统；24小时冷热水供应；鲜风供应量不少于30m3/personhour；HVAC设计供应量不多于10平方米/人；租户独立会议PPT资料大全技术大会产品经理大会网络营销大会交互体验大会温控；强制性废气排放。具有中央后备空调，当市电断电而后备电源发动，后备空调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAVBOX加采暖功能。办公室内设计温度为22℃～24℃、湿度55%，新风量为10升/秒/人。入口大厅，电梯大堂，公共走廊均有空调提供，设计温度为25℃左右。每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间，设计温度为26℃28℃间。9.电梯：1三菱电梯(上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一)2奥的斯OTIS电梯(奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一)3日立HITACHI(日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一)4通力KONE电梯(1910年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业一)5迅达电梯(1874年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一)6东芝Toshiba(东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一)7富士电梯(日本富士电梯集团)8广日电梯(广州广日电梯工业有限公司)9富士达电梯(华升富士达电梯有限公司)10蒂森电梯(蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一)等待时间不超过30秒；电梯速度不低于2.5米/秒；设计容量不低于1350公斤；高层建筑中电梯分区控制；充足的货梯。国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,每梯服务楼面面积不超过6000平方米；10.通信系统：楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线；多种形式的接入服务；电脑接地。平均每十米至十五米建筑面积设有一条电话线，每单位配备10条IDD长途直播电话及传真线路，采用卫星地面接收站系统。光纤结构化布线系统，总系统可达1000mps。每层均配有一对多模光纤线，提供100mps～1000mps频带，并预留两组（二对）备用光纤，以配合发展使用。11.卫星接收系统：采用卫星地面自动跟踪接收系统，收看中外电视频道。12.供电系统：高低压两路供电；电量设计为每平方米40-90伏安；紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。13...
