国际甲级写字楼设计标准一、楼宇结构:楼层净高不低于2.6米;楼面面积不小于1500平方米;楼层使用率在分租情况下不低于70%;大开间,无柱式设计,细分灵活;楼层无黑房;间墙至主墙距离不低于9米;楼层公共水房;租区内管道预留;每间坐厕服务面积不多于500平方米;楼层设行政卫生间;于80个位10000平方米楼面面积;进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;承重>300kg/m2gross;优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材;不低于四星级酒店的装修标准。二、停车位:智能化停车场管理系统,有长期/月票/时票提供,有自动校对车辆识别功能,停车场实时使用量及停车位置显示及引导系统等。每60~90平方米(最低不高于150平方米)出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。三、装饰装修:1.外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。2.大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;3.电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;4.走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;5.卫生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;6.办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;各单位配备天花,灯盒,玻璃大门、假地台(在原有水泥地台升高)150mm以上,容许用户自行随意布置、变换及安装电线槽,电话网络,宽带,以太网络等。7.生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。8.空调系统:著名品牌;4风机盘管系统或变频空调系统;24小时冷热水供应;鲜风供应量不少于30m3/personhour;HVAC设计供应量不多于10平方米/人;租户独立会议PPT资料大全技术大会产品经理大会网络营销大会交互体验大会温控;强制性废气排放。具有中央后备空调,当市电断电而后备电源发动,后备空调量大概是正常情况下的四分之一,送风末端设备为VAVBOX加采暖功能。办公室内设计温度为22℃~24℃、湿度55%,新风量为10升/秒/人。入口大厅,电梯大堂,公共走廊均有空调提供,设计温度为25℃左右。每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间,设计温度为26℃28℃间。9.电梯:1三菱电梯(上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一)2奥的斯OTIS电梯(奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一)3日立HITACHI(日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一)4通力KONE电梯(1910年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业一)5迅达电梯(1874年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一)6东芝Toshiba(东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一)7富士电梯(日本富士电梯集团)8广日电梯(广州广日电梯工业有限公司)9富士达电梯(华升富士达电梯有限公司)10蒂森电梯(蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一)等待时间不超过30秒;电梯速度不低于2.5米/秒;设计容量不低于1350公斤;高层建筑中电梯分区控制;充足的货梯。国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,每梯服务楼面面积不超过6000平方米;10.通信系统:楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线;多种形式的接入服务;电脑接地。平均每十米至十五米建筑面积设有一条电话线,每单位配备10条IDD长途直播电话及传真线路,采用卫星地面接收站系统。光纤结构化布线系统,总系统可达1000mps。每层均配有一对多模光纤线,提供100mps~1000mps频带,并预留两组(二对)备用光纤,以配合发展使用。11.卫星接收系统:采用卫星地面自动跟踪接收系统,收看中外电视频道。12.供电系统:高低压两路供电;电量设计为每平方米40-90伏安;紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。13...