XX年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税[范文]XX省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（gbj137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的.【2007年考试真题】a：市政公用设施齐全b：布局完整，环境较好c：以多、中、高层住宅为主d：有较好的绿地生态环境e：土地2、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元.【2002年考试真题】a：1700b：2125c：4200d：5250e：土地3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。a：累进税率b：比例税率c：定额税率d：直接税率e：土地4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。a：所有者权益b：利润c：收入d：负债e：土地5、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。a.农业b.复垦单位的生产建设c.工业d.房地产开发6、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。a：市场深刻理解b：市场的绝对熟悉c：市场独特见解d：市场足够了解e：合法性7、土地总体规划编制的依据中不包括__。a.国民经济和社会发展规划b.国土整治规划第1页共7页c.当地土地价格情况d.资源环境保护的要求8、__为估算建筑费用提供依据。a.调查土地利用要求b.调查此地块的权利状况c.查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况d.调查土地位置9、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。a.估价依据b.估价方法c.估价结果d.需要特殊说明的事项10、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__a.效用和供求关系b.成本c.市场价值d.属性11、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。a.以资质等级较低的单位为准b.以资质等级较高的单位为准c.取联合各方资质等级的平均值d.需资质评定机构重新评定12、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。a.招标项目的性质b.招标项目的数量c.招标项目的推动力度d.招标项目实施地点e.招标项目的实现目的13、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。a：±0.4mmb：±0.5mmc：±0.6mmd：±0.8mme：土地14、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。a：慎格尔法则b：苏慕斯法则c：霍夫曼法则d：哈柏法则e：时间因素15、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。a：2b：4c：3d：5e：国家实行土地估价师资格认证制度第2页共7页16、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。a：一般因素b：区域因素c：个别因素d：经济因素e：时间因素17、利率是一定时期内的比率。a.平均利润与资本量b.借贷资本量与利息量c.利息与本金d.利息额与汇款额18、20XX年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。a：市场比较法b：成本法c：收益还原法d：剩余法e：时间因素19、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。a：物理折旧b：功能折旧c：经济折旧d：成新折旧e：时间因素20、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。a.买b.典当c.赠与d.交换e.卖21、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。a...
