房地产投资估算投资估算表5-1土地开发成本单位：万元序号项目名称土地价格（万元）建筑面积（m2）单方成本（兀/m2）1土地费用其中：商业用地住宅用地序号项目名称数量建筑面积（m2）金额（万元）平均单方成本（兀/m2）12345合计表5-3前期工程费单位：万元序号项目名称占建安成本比例（％）金额（万元）单方成本（兀/m2建筑）1前期管理费2工程勘察设计费3工程许可证执照费4防洪费合计表5-4建设工程其他费单位：万元序号项目名称占建安成本比例（%）金额（万元）单方成本（元/m2建筑）1招投标管理费2工程标底编制费3工程质量监督费4工程监理费5建设管理费合计表5-2建安工程费单位：万元序号项目名称计算依据金额（万元）单方成本（元/m2建筑）1市政配套费2供热接口费3天然气接口费4供电工程5道路工程6雨水、污水排放7绿化工程8供水工程9供热工程•♦•合计表5-6公建设施配套费单位：万元序号项目名称建筑面积（m2）金额（万元）单方成本（元/m2建筑）1诊所2物业管理中心、门卫3配电室4垃圾集中处5自选车停放处6网球场•♦•合计表5-7开发期间费单位：万元序号项目名称计算依据金额（万元）单方成本（元/m2建筑）1企业管理费2建设期利息3销售费用4物业启动费合计表5-8不可预见费单位：万元序号项目名称占建安费比例（%）金额（万元）单方成本（元/m2建筑）1不可预见费合计表5-5基础设施配套费单位：万元总成本费用估算表5-9总成本费用估算汇总表单位：万元序号项目名称金额（万元）平均单方成本（元/m2建筑）1土地费用2建安工程费3前期工程费4建设工程其他费5基础设施配套费6公建设施配套费7开发期间费8不可预见费合计6项目资金筹措及运用分析项目投资计划与资金筹措（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。（2）资金使用计划。表6-1投资计划与资金筹措表单位：万元序号项目名称建设经营期合计1231投资总额建设投资建设期利息2资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入借款偿还计划还款方式：按实际偿还方式偿还。表6-2贷款还本付息表单位：万元序号项目名称建设经营期合计1231借款本息年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计2借款还本付息来源投资回收注：每期应计利息二（起初借款累计+本期借款/2）*利率7销售收入及税金估算销售收入的估算7.2.1确定可销售面积表7-4销售总收入预测表单位：万元序号分类可销售面积（m2）建议销售均价（元/m2）销售收入（万元）1住宅2商务楼3停车场4•♦•合计7.2.2销售收入分期比例的测算表7-5销售收入分期比例的测算单位：万元年份销售计划建设经营期年度收入合计（万元0比例面积123第一年第二年第三年合计税金估算7.3.1销售税金及附加表7-6销售税金及附加单位：万元序号类别计算依据建设经营期合计计算基数税率（％）1营业税销售收入2城市维护建设税营业税3教育费附加营业税4教育专项基金营业税5防洪工程维护费销售收入6印花税销售收入7房屋买卖手续费销售收入8合计7.3.2土地增值税表7-7土地增值税单位：万元序号项目计算依据金额1销售收入2扣除项目金额以下四项之和开发成本土地征用及拆迁费、前期工程费、建筑安装工程费。基础设施费、公共配套设施费、开发间接费、不可预见费开发费用企业管理费、销售费用、财务费用销售税金及附加见表7-6其他扣除项目（）*20%3增值额（1）-（2）4增值率（3）-（2）5增值税率（4）<20%6土地增值税（3）*（5）7.3.3所得税表7-8利润额及所得税单位：万元序号项目名称计算依据建设经营期合计1231销售收入2总成本费用3销售税金及附加4土地增值税5利润总额1-2-3-46应纳所得税利润额7所得税(6)*25%8税所利润(5)-(7)7.3.4项目可运用资金估算表表7-9项目可运用资金估算表单位：万元序号项目名称建设经营期合计1231销售收入2销售税金及附加3土地增值税4所得税5项目可运用资金（1-2-3-4）8项目经济效益评价损益及利润分配表表8-1损益及利润分配表单位：万元序号项目名称计算依据建设经营期合计1231销售收入2总成本费用3销售税金及附加4土地增值税5利润总额（1）-（2）-（3）-（4）6应纳所得税额7所得税(6)*25%8税后利润（5）-（7）9弥补以前年度亏损后利润1...
