自治区质量技术监督检验检测研究基地综合物业管理规定局机关后勤服务中心二〇一一年五月六日目录一、总则3二、环境卫生4三、绿化6四、安全保卫8五、水电暖气维护管理12六、基地装修管理14七、房屋维修管理17八、附则192为规范自治区质量技术监督检验检测研究基地（下称“基地”）秩序，美化基地环境，保证基地水、电、暖、气、路等的畅通，使基地环境优美，运转有序，创造安全、卫生、通畅、优美的办公检测环境。现就加强基地综合管理制定本规定。一、总则（一）基地安全保卫、房屋维修、水电暖气维护、道路交通、环境卫生、绿化美化等综合管理工作由区局机关后勤服务中心（下称“服务中心”）主管，由新疆和合物业管理有限公司（下称“物管公司”）负责，区局机关各院处（室）和各直属单位协助。（二）基地综合管理的目标是“环境优美、安全有序、便捷通畅”。（三）为提高管理和服务水平，基地综合管理采取统管、自管和委托管理相结合的方式。即：服务中心统一管理基地综合物业管理工作，基地各单位自行管理各自单体建筑内的物业事务，也可委托物管公司进行管理。公共公用部分委托物管公司管理。基地各单位按物业服务合同约定向物管公司缴纳物业费。（四）基地综合管理工作实行计划书、申请单、任务单制度。服务中心根据需要制定基地综合管理年度计划，并组织实施；基地各单位如有需要解决的问题，向服务中心递交申请单，服务中心按照年度计划及各单位申请单要求，及时下达任务单，交由相应责任单位或责任人限时完成。3（五）物管公司须严格履行与基地各单位签订的物业服务合同，根据实际工作需要制定各岗位工作职责和工作流程，保证物业管理工作责任明确、程序清晰、落实有效。二、环境卫生为创造一个舒适、优美、整洁的工作环境，树立基地良好形象，基地环境卫生执行以下规定：（一）基地环境卫生工作由服务中心统一管理，具体工作委托物管公司实施，实行统筹监管，分区负责。（二）环境卫生管理区域分公共区域、非公共区域。公共区域范围为各基地单位单体建筑外部的公共办公场所及设施、道路、绿地、广场、停车场，以及基地共用的场所设施等区域；各单位办公、实验楼体内部为非公共区域。公共区域环境卫生维护由物管公司负责，非公共区域各单位自行承担相应费用。（三）基地公共区域环境卫生由物管公司保洁员分区负责管理，各责任区保洁员负责区域内的保洁工作。保洁工作实行定时清扫与随时清扫结合的方式。（四）各单位办公垃圾、生活垃圾，自行运送至基地垃圾房集中存放。运送垃圾时，不得泄露或者滴洒污水，不得随风飘洒。生活垃圾不得混入绿化垃圾、食物残渣、固体废弃物等。生活垃圾必须袋装封闭，捆扎完好，物管公司负责每日清运。（五）基地公共区域内的标识牌、宣传牌、警示牌等，由物管公4司统一设计、制作、安装、维护。各单位办公楼内的标识牌、宣传牌、警示牌等，自行设计、制作、安装、维护。（六）各单位在办公楼外部（如屋面、外墙、大门等）安装牌匾、横幅、布标、霓虹灯、空调、指示牌等悬挂物、装饰物的，必须报服务中心审批，说明规格、种类、安装（悬挂）地点、使用期限等，在物管公司指导下安装。各单位负责日常维护工作，出现故障、破损、污浊的及时维修或者更换。（七）基地餐厅须安装油烟过滤、降噪、排污装置。（八）基地环境卫生清洁标准：1、门窗（门体、门框、玻璃、窗台、窗棂）无浮灰；2、墙壁及其附属物、装饰品无浮尘、蜘蛛网等异物和非正常涂色、粘贴物；3、厕所墙面、地面、便池清洁干净，无杂物、无异味；4、路面、地面、台阶、绿地无果皮、纸屑、烟头。5、公共通道、公共场所无堆放垃圾和摆放物品；6、会议室桌椅摆放整齐、卫生清洁，符合会议服务要求；7、室内外照明灯具、开关、插座无浮尘、污迹；8、办公桌椅、书柜、档案柜、沙发、茶几等办公用家具摆放整齐，无浮尘、污迹，水具无茶垢、水垢和污迹，花卉及盛装器具无灰尘、无异物，各类书籍、文件、饰品和办公品等摆放美观整齐、无灰尘，各类座套干净整洁，微机、打印机、传真机、复印机、速印机、电5话机等设备保养良好、无灰尘、无污迹；9、各类仪器、设备、装备等器械的场地环境...
