房地产三级市场税费知识第一页，共二十三页。二手房交易的条件1.具有合法的产权证和土地证；2.属共有财产的共有人同意出售；3.房屋正在出租的承租人同意出售；第二页，共二十三页。二手房现金交易流程买方持定金（房价的10%）、身份证；卖方持产权证，土地证身份证到公司→三方签订房屋买卖居间服务合同，将上述证件交到公司→买方将房款存到公司帐户→三方到交易所交易→向卖方支付房款(公司留下部分清费押金)→卖方结清取暖、水、物业、电梯、电、煤气、电话，有线电视费→卖方交钥匙、买方得到产权证→交易完成确认书签字，结清房款、佣金※交易所办理产权流程提交材料→登记受理→现场调查→内勤审核→科长审批→领导审批→收费发证→归档第三页，共二十三页。二手房交易流程※办理产权证流程（细化）买方持身份证、户口簿原件、复印件、结婚证（离婚证、单身证明）原件、复印件；卖方持身份证原件、复印件、产权证、到交易所→持产权证到受理窗口领表（买卖合同和申请表）→按照合同范本添表，签字→到受理窗口递件交上述相关资料→受理员审核填表是否有误及身份证原件与复印件是否无异→开具受理单(1)预约将受理时间(如受理即进行评估）→双方按预约时间到交易所或在现场等候，如受理则出现场或不出现场做经验性评估→确认交易（核实双方身份证、按手印）→买方按约定时间到交易所凭受理单交税取证第四页，共二十三页。二手房交易所需的手续买方准备材料:身份证原件、复印件；卖方准备材料：（1）房主的身份证；（2）所售房屋的产权证；第五页，共二十三页。二手房交易税费类别：1、建筑面积<140㎡（普通住宅）2、建筑面积>140㎡（非普通住宅或豪宅）3、商服（门市）、车库第六页，共二十三页。1、建筑面积<140㎡（普通住宅）契税：建筑面积<90㎡=评估值×1%90㎡<建筑面积<140㎡=评估值×1.5%手续费：建筑面积×6元/㎡登记费：80元（100㎡按50元，100㎡基础上每增加1㎡加收0.2元。）营业税：①出证日期在5年内，评估价×5.55%②出证日期在5年外，免营业税5.55%营业税：1、营业税=评估值×5%2、教育附加费=（评估值×5%）×4%3、城市建设维护费=（评估值×5%）×7%备注：第二套购房契税=评估值×3%第七页，共二十三页。个人所得税（简称个税）①出证日期在5年内评估值×1%②出证在5年外（但不是家庭唯一一套住房的）评估值×1%③出证日期在5年外并且是家庭唯一住房（夫妻双方）须做免税备注：营业税和个税交付情况视卖方房产情况来决定。第八页，共二十三页。建筑面积>140㎡（非普通住宅或豪宅）契税：评估值×3%手续费：建筑面积×6元/㎡登记费：80元左右，（100㎡按50元,100㎡基础上每增加1㎡加收0.2元。）营业税：出证日期在5年内，评估值×5.55%出证日期在5年外：差额×5.55%（差额=现评估值-原评估值）土地增值税：按差额价×30%（差额=现评估值-原评估值）暂时没有征收个税：和普通住宅一样第九页，共二十三页。商服（门市）、车库契税：评估价×5%手续费：评估价×1%登记费：550元继承：1、继承前房产出证在5年内，征收评估值×5%的营业税2、出证在5年外并且是同户口唯一房产，则免收。第十页，共二十三页。商业贷款要求及额度要求：1、中国境内具有完全民事行为能力的自然人2、年满十八周岁具有稳定收入并且月收入之和是月还款额2倍以上。3、房屋建成年限在30以内4、女性年龄<70周岁，男性年龄<70周岁额度：商服=评估值×50%,最长可贷10年住宅：建筑面积>90平方米评估值×70%,最长可贷35-40年建筑面积<90平方米评估值×70%,最长可贷35-40年第二套房屋购房贷款：评估值×40%,最长可贷35-40年第十一页，共二十三页。准备材料卖方：产权证、夫妻双方身份证、户口、结婚证（或离婚证、单身证明或离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明）、存折或卡买方：夫妻双方户口、身份证、结婚证（或离婚证、单身证明或离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明），收入证明、一寸相片各一张、银行存折或卡，近期六个月的存款流水明细、转首付款凭证、首付款收据、买卖合同。商业贷款准备材料第十二页，共二十三页。评估...
