东莞小产权房现状调查2013年7月第一页，共二十页。第一页，共二十页。1、何谓小产权房？•“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。•所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。•乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。第二页，共二十页。第二页，共二十页。•城市房价上涨过快，城市人口急剧增多由于我国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平。小产权房以其低价的吸引力，使购买者忽略了其风险。•市场供需关系导致由于城市公共住宅无法满足民众需要,市场注意力流向既无费也无税的集体土地在某种程度上说，小产权房对商品房起到了替代或补充的作用。•新农村建设为其发展提供了便利条件乡镇政府在进行新农村建设时,由于资金窘迫,便选择与开发商进行合作，将小部分住宅廉价返还给农民，另一部分由开发商进行销售，小产权房的开发其实是搭上了新农村建设的便车。2、小产权房产生的原因？第三页，共二十页。第三页，共二十页。33、小产权房特点、小产权房特点价格低廉是小产权房最大的特点价格低廉是小产权房最大的特点第四页，共二十页。第四页，共二十页。44、为什么选择小产权房？、为什么选择小产权房？11、低售价、低租金、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。。22、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。。33、、小产权房购买者小产权房购买者法不责众法不责众的心理的心理，让购房者有侥幸心理，也是小，让购房者有侥幸心理，也是小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。最大的吸引力最大的吸引力————价格低！价格低！侥幸的心理侥幸的心理————可以转合法化！可以转合法化！第五页，共二十页。第五页，共二十页。道滘人，在万江上班，道滘人，在万江上班，20032003年年购买了岳翠园，购买了岳翠园，14001400元元//平，价平，价格不到对面江滨花园的一半，目格不到对面江滨花园的一半，目前已升值前已升值1414万，觉得很值万，觉得很值陈陈先生先生湛江人，由于价格便宜，没有湛江人，由于价格便宜，没有考虑那么多考虑那么多,,是它们让我们觉得是它们让我们觉得自己在这个城市里置业还有希望。自己在这个城市里置业还有希望。张先生张先生55、小产权房业主语录、小产权房业主语录并非不知道小产权房的风险，但价格低廉及其投资价值盖过了并非不知道小产权房的风险，但价格低廉及其投资价值盖过了风险因素的考量！风险因素的考量！第六页，共二十页。第六页，共二十页。66、国家政策、国家政策国家出台的政策越来越严厉，从停建停售，到开展定点清理工作，国家坚决打击小国家出台的政策越来越严厉，从停建停售，到开展定点清理工作，国家坚决打击小产权房的商品化流通，但全国存在产权房的商品化流通，但全国存在6060亿平方米的小产权房，如何处理，尚未探寻出亿平方米的小产权房，如何处理，尚未探寻出有效处理途径有效处理途径第七页，共二十页。第七页，共二十页。•2008年11月，东莞政府表示，由于小产权房产权不明晰，利益得不到保护，因此建议市民不要买卖小产权房。对于违法违规严重的小产权房，特别是没有规划许可证和土地使用证的小产权房，也将被拆除。但对于其他的小产权房将如何处理，还有待中央政策的进一步明晰，如果要拆除也...
