2011.10上海楼市价格现状调查第一页，共二十三页。9月申城别墅共成交334套，环比8月减少66.7%，成交面积为73829.9㎡，较8月下探68.0%，同比2010年9月则分别下降68%和66.8%。成交走势图第二页，共二十三页。一向坚挺的高端物业也整体呈现出下滑的趋势。随着415新政的推出，整个楼市应声下跌，反弹乏力！价格走势图第三页，共二十三页。房价走势与宏观政策第四页，共二十三页。第五页，共二十三页。十月打折楼盘创新高第六页，共二十三页。商业地产降价（部分）第七页，共二十三页。2012年上半年北京、上海、广州一线城市潜在供应总量将达2902万㎡，是今年下半年一倍多，由于今年库存消化艰难，这意味着明年上半年市场供应量又增一倍！在开发商资金趋紧情况下，将面临严峻的库存及负债扩大化的问题，价格下行压力较大。2012年潜在供应量第八页，共二十三页。第九页，共二十三页。2010年3月15日开盘以来18套房源已售13套成交均价略微走高第十页，共二十三页。翠湖天地由于是上海市中心最稀缺的一片土地，瑞安地产旗下的总体规划，分两块，其中瑞安建业承担了快速回笼资金的任务，嘉苑套数少，追求去划也不现实。第十一页，共二十三页。翠湖天地的价格坚挺由于瑞安地产的资金回笼并不依赖于翠湖天地项目，且套数少、去划平稳，因此，不承担回龙计划的嘉苑，价格不受市场影响。第十二页，共二十三页。第十三页，共二十三页。二期7月份首次开盘至今：成交50套推盘套数209套，迄今只完成销售任务的25%第十四页，共二十三页。第十五页，共二十三页。星河湾降价已是定局第十六页，共二十三页。第十七页，共二十三页。第十八页，共二十三页。佘山天境是在形势最严峻的6月开盘，当时对外报价5万，实际成交价格均价仅4万5千元第十九页，共二十三页。中介的报价龙湖郦城可以给出130多万/套的最高优惠，但有活动时间限制。龙湖好望山公寓房也从2-3万元/㎡的网上报价降至1.5万元/㎡，且抛弃精装修开始销售毛坯房。第二十页，共二十三页。1、上海降价是从郊区开始蔓延，但市中心价格比较坚挺。2、占据稀缺资源的豪宅，价格和销量比较稳定，持续缓慢销售是重要特征。3、包括星河湾、龙湖等部分大开发商有松动，源自其高估了地段价值，迎合市场的调整。第二十一页，共二十三页。第二十二页，共二十三页。内容总结2011.10。一向坚挺的高端物业也整体呈现出下滑的趋势。随着415新政的推出，整个楼市应声下跌，反弹乏力。佘山天境是在形势最严峻的6月开盘，当时对外报价5万，实际成交价格均价仅4万5千元。龙湖郦城可以给出130多万/套的最高优惠，但有活动时间限制。龙湖好望山公寓房也从2-3万元/㎡的网上报价降至1.5万元/㎡，且抛弃精装修开始销售毛坯房。THANKS第二十三页，共二十三页。
