大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）1、房地产开发的程序主要分为（C）阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（B）。A.旅游用地50年B.教育用地50年C.综合用地40年D.体育用地40年答案解析：按国家有关法律规定，各类用地的出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。3、价值定价法的定价哲学是（D）。A.高价格、高价值B.低价格C.名牌效应D,物美价廉4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（B）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的（B）。A.8%,1%-5%B.10%,1%-3%C.12%,2%-3%D.8%,1%-2%5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（C）性质。A,递延资产C.流动资金B.无形资产D.固定资产投资6、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是（B）阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作可编辑D.租售7、写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金800元/m2•年，则其面临（D）。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险8、消费者在购买商品房时应缴纳（A）。A.契税B.固定资产投资方向调节税C.房产税D.土地使用税9、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（C）。A.内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。B.在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。C.内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。D.内部收益率是项目在整个计算期内，净现值等于零时的折现率。解析：内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。10、成本加成定价法所确定的单位价格为（D）。A.单位价格=单位成本X（1+目标利润率）X（1—税率）B.单位价格=单位成本X（1+目标利润率）C.单位价格=单位成本x（1—税率）+（1+目标利润率）D,单位价格=单位成本X（1+目标利润率）+（1—税率）11、市场分析与项目财务评估是（A）阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设D.租售12、在我国境内销售不动产的单位和个人，为（B）的纳税义务人。C.建设B.营业税可编辑A.契税D.土地使用税13、规划设计及建设方案的制定是（B）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设D.租售14、某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为600平方米,该小区容积率为（B）。A.1.25B,1.44C.1.5D,1.65解析：小区容积率=居住区总建筑面积/居住区用地面积=8X6X600/20000=1.4415、招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。投标保证金有效期应当超出投标有效期（B）天。A.15B.30C.45D.60、多项选择题（本大题共15小题，每小题4分，共60分）1、新区开发与旧区改造相比，有（BC）特点。A.土地费用高B.受周围环境制约少C.拆迁安置补偿费低D.城市规划限制条件苛刻E.开发周期延长2、投资者可以控制的风险有（BCD）。A.或然损失风险C.时间风险E.通货膨胀风险C.房产税B.比较风险D.资本价值风险可编辑3、关于实际利率和名义利率下列说法正确的是(BCE)。A.当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率=名义利率D.名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小。E.名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大。4、中华人民共和国国土资源部规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以(方式出让土地使用权。A.招标C.拍卖E.协议5、房地产市场宣传的手段主要有(ABDE)。A.发送售楼书C.市场调查E.媒体广告6、与其他投资相比，房地产投资的优点有(ABDA.能够得到税收方面的好处C.变现容易E.投资回收期短7、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有A.豪华住宅用地C.国家重点扶持的交通项目用地E.经济...
