•偷面积概述•偷面积手法一：隔层偷面积•偷面积手法二：阳台偷面积•偷面积手法三：飘窗偷面积•偷面积手法四：入户花园偷面积•偷面积手法五：花池偷面积•偷面积手法六：露台偷面积目录偷面积概述偷面积的定义偷面积是指开发商在房屋建设中，通过不正当手段，减少规划审批的公共面积，以实现更多房屋销售的目的。偷面积分为两种类型：一种是通过减少公共设施、公共绿化等公共面积来减少规划审批的面积；另一种是在房屋建设中，将本该属于业主的面积计入房屋销售面积，从而获取更多利润。偷面积的危害偷面积会导致房屋的实际使用面积和规划审批的面积不符，给业主带来损失。010203偷面积会导致房屋的质量下降，因为开发商为了减少成本，会减少建筑材料的使用。偷面积还会导致安全隐患，因为一些公共设施可能会被占用或减少。偷面积的常见手法将公共设施的建筑面积计入房屋销售面积010203一些开发商将公共设施的建筑面积，如电梯间、走廊等计入房屋销售面积，以获取更多利润。减少公共绿地面积一些开发商可能会减少公共绿地面积，以增加房屋销售面积。违规搭建一些开发商可能会在房屋建设中违规搭建，以增加房屋的使用面积。偷面积手法一：隔层偷面积隔层偷面积的原理01通过在楼层中嵌入一个额外的空间，将该空间计入建筑面积，从而增加实际可使用面积。02隔层偷面积利用了建筑规范或计算规则的漏洞，使得该部分空间可以不被单独计算面积。隔层偷面积的常见形式在购买房屋时，将阳台、露台等部分计入房屋建01筑面积。利用建筑物的结构特点，将室内或室外空间进行02改造，增加可使用面积。02通过在房屋内部增加隔层，扩大房屋的使用空间。隔层偷面积的优缺点01优点增加实际可使用面积，提高房屋的性价比。02缺点存在安全隐患，如建筑结构不稳定、消防隐患等问题。同时，也存在产权纠纷的风险。偷面积手法二：阳台偷面积阳台偷面积的原理阳台偷面积是指在建筑设计过程中，通过合理利用阳台空间，使其超出原设计面积。这通常是通过增加阳台进深、改变阳台结构、合并多个阳台等方式来实现。阳台偷面积的原理基于建筑法规对阳台面积计算的规定。通常来说，阳台面积是按照其投影面积的一半来计算的，而如果阳台进深超过一定距离，则可以按照全面积计算。因此，通过增加阳台进深，可以使阳台面积增加。阳台偷面积的常见形式增加阳台进深01通过增加阳台的进深，使阳台在纵向投影面积超出原设计面积。改变阳台结构02通过改变阳台的结构设计，将多个阳台合并为一个阳台，从而增加阳台的横向投影面积。利用空间高度03在高层建筑中，可以利用空间高度来增加阳台的竖向投影面积。例如，将阳台设计成错层结构，利用上层空间进行采光和通风。阳台偷面积的优缺点优点增加使用面积：通过阳台偷面积，可以增加房屋的使用面积，提高空间利用率。提高采光和通风：合理的阳台设计可以增强房屋的采光和通风性能，提高居住舒适度。阳台偷面积的优缺点01020304缺点安全隐患：不合理的阳台设计可能会存在安全隐患，例如结构强度不足、护栏过低等。不合法性：如果阳台偷面积设计不符合当地建筑法规的规定，可能会被认定为违法建筑，面临拆除或整改的风险。影响售价：如果阳台偷面积设计不合理，可能会影响房屋的销售价格和口碑。偷面积手法三：飘窗偷面积飘窗偷面积的原理飘窗面积计算规则根据《建筑工程建筑面积计算规范》，飘窗面积按其结构外围计算全面积。飘窗偷面积原理利用飘窗的面积计算规则，将原本不属于室内空间的飘窗，通过一定的设计手段，使其成为室内空间的一部分，从而增加房屋的使用面积。飘窗偷面积的常见形式落地飘窗01将飘窗设计成落地式，使室内空间得到最大化的利用。转角飘窗02将飘窗设计成转角式，可以增加室内的采光和通风效果。弧形飘窗03将飘窗设计成弧形，可以使室内空间更加美观和舒适。飘窗偷面积的优缺点优点可以增加房屋的使用面积，提高房屋的实用性和舒适性。同时，飘窗的设计也可以增加室内的采光和通风效果，使室内空间更加明亮和舒适。缺点由于飘窗面积的计算规则较为复杂，因此也容易出现一些计算误差和纠纷。此外，飘窗的设计也需要考虑其结构安全和建筑规范等方面的...
