毛坯房交付标准实施方案1前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质.毛坯交付方案江苏永润建设毛坯房交付标准管理办法1范围本标准适用于毛坯房交付标准管控。2职责2。1项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行,按时保质完成施工验收。3实施办法3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平,负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。3。2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查,若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施;各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。选定样板间位置按标准施工施工方组织项目部自检未通过，则整改直至通过自检若通过甲方验收，则按此标准全面施工监理验收后甲方项目部进行验收各方竣工验收1毛坯交付方案江苏永润建设4具体标准如下：4。1强制要求：4。1。1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm（设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求）4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够4.1。3窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆4。2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线）4。2。1质量标准：表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固,无空鼓；4。2.2表面平整度允许偏差5mm。4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间;4.2。4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样;4。2.5冷、热水管、地热标识（距墙边200mm)4.2。6房间弹出地面规方线（距墙边300mm，所有检测位置贴检测位置标识章。)24.2.7卫生间降板地面做防水(具体做法按照设计要求），不做保护层4。2。8在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸"字样4.2.9室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分隔缝处理。4.2。10管道井内层间地面须用防火材料封堵严密、美观，并封堵后封堵材料不允许有裸露现象。4。3.室内墙面工程：4.3。1室内墙面必须距地面弹出500mm控制线，距天棚弹出200mm控制线4.3.2将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层,并填注实际检测值（检毛坯交付方案江苏永润建设查阶段粘贴上墙,交房阶段不上墙）。4。3.3在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明.4.3。4墙面抹灰裂缝维修标准维修步骤:1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各200mm,剔凿至原砌筑面并剔凿干净。2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层300mm宽（视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布）。3、抹面层胶灰并拉毛。4、浇水湿润后抹面层灰。5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰.4。3。5其它抹灰维修部位剔凿抹灰后刮规则面层胶泥处理。4.3.6在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图(例如）。4。3。7烟风道预留口等应用红色字体标明用途。4。3.8验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案，如有强度不符合要求现象，必须及时进行整改。4。4电器工程4。4。1室内电气安装工程基本要求：4.4.1。1户内配电箱应有回路标识，各回路按照系统图一一对应.特别注意空调插座和普通插座不能一个回路,卫生间插座应为单独回路.浪涌保护器齐全。4。4。1.2卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接。4.4.1。3一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理。4。4.1。4插座接线正确，左零右火,相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密.4。4.1.5电梯五方对讲、监控功能完善.电梯应能准确地启动、运行、选层、平层、停层,电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全.4。4。1。6户内对讲主机图像、声音清晰,开锁功能正常。表前要有隔离开3毛坯交付方案江苏永润建设关、多股铜芯线要挂锡、配电间（井)内布线合理美观、总箱要有重复接地4。4.1房间电器室内客厅、卧室、餐厅的入户配电箱（贴标签标明用途）、电气开关、插座等...
