综合物流园招商方案目录综合物流园招商方案......................................3一、项目概况...........................................3二、功能定位............................................4三、招商总体策略......................................61.销售与招商关系.....................................72.因时利势,因势利导..................................73.形象先行,造市先造势................................84.严格把关,先紧后松..................................85.放水养鱼...........................................8四.招商执行策略.........................................9(一)招商策略.........................................9(二)租金策略........................................10五、招商执行...........................................12（一）招商执行计划..................................12（二）招商执行管理..................................12（三）招商准备工作..................................16六、费用预算...........................................18七、招商单位：____物流有限公司企划部。...............20综合物流园招商方案一、项目概况1、项目名称：____综合物流园2、建设地址：本项目位于四川____经济开发区港口物流功能组团仓储用地LG-P04-03地块、LG-P05-01地块。项目西北面紧邻园区道路；项目北面、东面厂界最近距离约120m为海关仓库，项目东北面为荒地，厂界距离约230m为海关仓库；项目东面为荒坡；项目东南面厂界距离约410m为__港志诚作业区；项目南面厂界距离约500m为长江；是__市上江北、白沙、罗龙、盐坪坝、福溪等工业园区的中心地带，与以上工业园的距离为5—16公里，是工业园区理想的物资集散地和仓储区。3、____综合物流园区的对外交通____综合物流园区对外非常便捷，快速通道、高速公路以及铁路四通八达。该园区距宜南快速通道、宜泸高速公路约3公里，距__火车北站（吊黄楼）约10公里。通过宜南快速通道、宜泸高速公路、内宜高速公路、乐宜高速公路、内昆铁路、成渝铁路可辐射我省成都、德阳、绵阳、广元、资阳、内江、自贡、乐山、眉山、凉山州等大部分市、州以及滇东北、黔西北等地区，吸纳腹地大量物资到园区周转。乐宜高速公路、宜南快速通道已建成通车，宜泸高速公路也将于2012年底建成通车，进港铁路全长约45公里，总投资约21亿元，建设工期30个月，2013年正式开工建设。（经__港志诚作业区中转的货物，运价优势也较明显，以省内__、泸州两大港口为例，乐宜高速公路建成后，成都、德阳、绵阳、广元等地的货物经成乐、乐宜高速公路到__港志诚作业区，公路运距较经成渝、隆纳高速公路到泸州集装箱码头近约15公里，志诚作业区到泸州集装箱码头水路距离约130公里，而水上运输价格便宜，每吨公里运价0.06~0.08元，这段水路距离每吨运费约为8元，高速公路运输运价每吨公里约为0.5元，成都等地到__港志诚作业区与到泸州集装箱码头的公路运费每吨也是相差约8元，总运价基本持平，但成渝高速公路因建设等级偏低，路况差，车流量已经饱和，塞车现象严重，故经志诚作业区在时间上有优势，而对自贡、乐山、眉山、雅安等地货源来说，志诚作业区的优势则非常明显，以集装箱为例，以上各地到泸州港比到__港的运输费用高40元/TEU以上。）4、建设内容：项目总占地面积约133333.33平方米•总建筑面积约96193.27平方米•仓储面积41807.92平方米•综合物流园区18176.87平方米二、功能定位本项目定位为现代仓储、专线物流市场、包装加工、商居综合楼宇，是以商贸物流及商务办公，生活人居，酒店为主，辅以商业配套，为____的产业发展及__港的配套服务。项目体现“多功能、实用化、人性化、服务发展”的宗旨。__目前物流市场分析项目名称位置经营定位面积租金入住点评率陆港物流园高速公路南站零担物流8000平米左右100%物流网点已经形成经营很多年，经营状况较好，城区网点西郊两路桥货运货代每家50平米左右物流网点已经形成经营很多年，经营状况较好，城区网点解决方式：1）扩大招商范围，由传统...
