[管理学][物业管理]房屋修缮管理-VIP免费

第十章房屋修缮管理第十章房屋修缮管理一、修缮的概念及其作用一、修缮的概念及其作用（一）房屋修缮的含义（一）房屋修缮的含义房屋修缮是指房屋自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由房屋修缮是指房屋自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素造成的房屋损坏，维护和改善房屋使用功能，于自然因素、人为因素造成的房屋损坏，维护和改善房屋使用功能，延长房屋使用年限而采取的各种养护维修活动。延长房屋使用年限而采取的各种养护维修活动。（二）房屋修缮的特点（二）房屋修缮的特点11．设计和施工都只能在一定范围内进行，往往是借鉴原有房屋的构．设计和施工都只能在一定范围内进行，往往是借鉴原有房屋的构造、部件、装饰、布局等，发展修缮建筑艺术。造、部件、装饰、布局等，发展修缮建筑艺术。22．房屋修缮是大量的经常性的工作。．房屋修缮是大量的经常性的工作。33．房屋修缮项目多，涉及面广，零星分散，各类房屋装修材料的品．房屋修缮项目多，涉及面广，零星分散，各类房屋装修材料的品种、规格多，备用的材料规格品种多。种、规格多，备用的材料规格品种多。44．房屋修缮由于要保持原有的建筑风格和设计意图，并达到与周围．房屋修缮由于要保持原有的建筑风格和设计意图，并达到与周围环境相协调，因此技术要求较高。环境相协调，因此技术要求较高。55．房屋修缮具有生产和服务双重性。．房屋修缮具有生产和服务双重性。（三）房屋修缮在物业管理中的作用（三）房屋修缮在物业管理中的作用1.1.搞好房屋修缮工作，有利于延长房屋的使用寿命，保持房搞好房屋修缮工作，有利于延长房屋的使用寿命，保持房屋的使用功能，增强房屋住用安全性能，提高住户的工作和屋的使用功能，增强房屋住用安全性能，提高住户的工作和居住的质量。居住的质量。2.2.搞好房屋修缮工作，有利于保证房屋的质量和房屋价值的搞好房屋修缮工作，有利于保证房屋的质量和房屋价值的追加，可使房屋保值、增值，为业主增加财富，节省建房资追加，可使房屋保值、增值，为业主增加财富，节省建房资金。金。3.3.搞好房屋修缮工作，有利于加快城市建设，美化环境，促搞好房屋修缮工作，有利于加快城市建设，美化环境，促进城市经济的发展。进城市经济的发展。4.4.搞好房屋修缮工作，有利于物业管理公司在住户中建立良搞好房屋修缮工作，有利于物业管理公司在住户中建立良好的企业信誉，塑造良好的经营形象，为其他业务开展打下好的企业信誉，塑造良好的经营形象，为其他业务开展打下扎实基础。扎实基础。5.5.搞好房屋修缮工作也是物业管理的基础，而良好的房屋修搞好房屋修缮工作也是物业管理的基础，而良好的房屋修缮服务本身就是一种竞争资本。缮服务本身就是一种竞争资本。二、房屋修缮管理的原则和内容二、房屋修缮管理的原则和内容（一）房屋修缮管理的含义（一）房屋修缮管理的含义房屋修缮管理是指对房屋修缮的各项活动房屋修缮管理是指对房屋修缮的各项活动所进行的管理。房屋的修缮管理通过制定所进行的管理。房屋的修缮管理通过制定合理的修缮周期和科学的修缮计划，以及合理的修缮周期和科学的修缮计划，以及确定合理的修缮范围和修缮方案，可以合确定合理的修缮范围和修缮方案，可以合理使用人、财、物，做到节省费用，缩短理使用人、财、物，做到节省费用，缩短工期，取得更好的经济效益、社会效益和工期，取得更好的经济效益、社会效益和环境效益。环境效益。（二）房屋修缮管理的原则（二）房屋修缮管理的原则1.“1.“经济、合理、安全、实用”的原则经济、合理、安全、实用”的原则经济，就是要加强维修工程成本管理、维修资金和维修定经济，就是要加强维修工程成本管理、维修资金和维修定额管理，合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱多额管理，合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱多修房；修房；合理，就是要求制订合理的房屋维修计划和方案；合理，就是要求制订合理的房屋维修计划和方案；安全，就是要通过房屋维修管理，使住户居住安全；安全，就是要通过房屋维修管理，使住户居住安全；实用，就是要从实际出发，因地制宜...