XXX（项目名）规划方案设计任务书万科企业股份有限公司20—年—月一、二、项目基本情况项目定位与开发理念三、项目技术经济指标四、总体规划设计原则五、交通与流线规划六、群体空间形态规划七、景观规划八、公共配套规划九、住宅单体设计要求、户型配置十、物业管理要求一、分期建设十二、投资限额十三、规划设计成果十四、进度安排十五、附件清单一、项目基本情况1．项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状况4）区域概况5）其它2．项目优劣势分析优势1）地形优势2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势1）地形劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它二、项目定位与开发理念1．客户定位2．主题定位3．物业类型4．开发理念三、项目技术经济指标1．技术经济指标：占地面积：拟建建筑面积：其中：住宅：商业：会所：停车场（库）：其它配套设施：建筑容积率：建筑覆盖率：小区绿地率：建筑退红线：建筑类型和层数：户数：机动车停车设置标准：其他四、总体规划设计原则1、通用原则1）前瞻性：在现实住宅设计水平基础上要有所超越。2）人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。3）经济性：方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。4）规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。2、针对地块规划设计原则五、交通与流线规划1.出入口位置建议：2.交通与流线规划建议：3.设计要求：六、群体空间形态规划1.建筑群体空间组织:2.住宅规划的空间秩序感：3.小区立面的整体性和连续性：4.居住领域的可识别性：5.其它七、景观规划1.景观规划的主题和理念：2.景观系统的整体性和连续性：3.景观设计的丰富性和层次感：4.会所及销售环境的景观设计：5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果：6.其它八、公共配套规划1.会所：建筑面积控制在左右，内部功能设置包括：会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。2•商业配套设计要求：建筑面积控制在m2左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含：等等，立面要求统一规划设计。3.其它：如小学、幼儿园等。其他相关配套设施：垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参相关的设计规范。九、住宅单体设计要求和户型配置十、物业管理要求规划方案设计任务书版本：1第7页共9页十一、分期建设、设计分期开发建议十二、投资限额十三、规划设计成果提供完整的规划方案图册（A3图幅）其中：1）报公司方案图册一式份。2）报建方案图册一式份。内容包括但不限于：1．方案设计总说明，包括：1）基本设计概念2）详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应）3）技术经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场（库）、以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建筑面积、实用率；等）4）结构、设备说明5）投资匡算2．地块位置图3．地块现状图4．彩色总体平面布置图（要求场地规划分析图）5．方案分析图规划方案设计任务书版本：1第8页共9页包括：功能分析、交通分析、绿化分析、通风分析、景观分析、日照阴影分析6．竖向规划图7.住宅、会所及其它建筑意向性设计图8.外部街景立面图（主要类型各一份）9.场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份）10.小区道路断面图11.道路和竖向设计图12．土方平衡图12．彩色效果图1）整体鸟瞰图（一份）2）景观设计效果图3）建筑单体透视效果图（主要类型3-5份）4）主、次入口，商业步行街效果图（各一份）13．户型分布图14.小区管理模式分析图15．报建模型一个包含以上规划内...
