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置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－1目录前言一、建筑设计修改目标二、建筑设计修改原则三、建筑设计理念与主题概念四、建筑设计创新要点五、经济指标建议六、总平面布局建议七、户型规格建议八、建筑风格建议九、建筑景观建议十、建筑科技建议十一、建筑设计文化建议十二、配套设施建议十三、装修标准建议十四、物业管理建议十五、建材与交房标准建议十六、建筑设计容易犯错误的问题置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－2前言好的建筑设计要能最大限度地利用土地，能够尽可能提高开发商的经济效益。置地·天中第一城作为驻马店市区规模较大的房地产开发项目，在建筑规划与设计时，要着重体现其主题性文化性、生态性的规划要素，突出鲜明的奥运文化与独到的健康生态价值。因此，在进行建筑产品修改设计前，根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特制定本建筑修改策划方案，以利于本楼盘的产品设计工作更好实现。建筑设计修改目标建筑设计修改目标一一前言一建筑设计修改目标置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－3本项目的建筑设计，要达到如下目标：全面提升河南省置地房地产集团公司的品牌形象，打造驻马店房地产领头羊的地位，赢得驻马店市民的尊重。口号：置地2007，创造城市价值！主要体现在以下三点：产品第一形象第一品质第一将置地·天中第一城项目打造成驻马店名副其实的第一品牌楼盘。主要表现：以奥运文化为主导，通过建筑外立面、小品以及景观凸显小区文化品位，打造驻马店具有浓郁文化气息的第一楼盘形象。1、文化方面1、文化方面2、科技方面2、科技方面（一）开发目标（一）开发目标（二）楼盘目标（二）楼盘目标置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－4通过节能技术、智能化技术的运用彰显小区科技含量，打造驻马店具有标志性的高科技楼盘。通过坡地、水、林等景观绿化体现小区的自然性和生态性，打造驻马店自然生态小区样板楼盘。本项目的建筑设计，要坚持以下五大原则：兼顾3—5年后的市场发展，建筑风格和建筑立面保证20建筑设计修改原则建筑设计修改原则二二二建筑设计修改原则3、自然方面3、自然方面（一）前瞻性（一）前瞻性置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－5年不落后。同时将沿文明路地块作为第3期进行开发，保证产品与市场同步并实现项目利润最大化。注重成本控制，结合驻马店市居民消费水平采用低成本开发。主要表现在：⑴结构：避免不规则户型，减少建筑结构成本。⑵材料：尽量采用低成本建筑材料，如外墙30%采用面砖、70%采用涂料。既符合市场需求又要在现有市场上进行产品细分与创新。保持户型、外立面及建筑风格、景观的个性化，与市场竞争对手形成明显的差异。既符合国家的7090政策，又能充分挖掘土地价值，并在功能齐全的基础上对户型面积控制的精准。（二）成本性（二）成本性（三）创新性（三）创新性（四）差异性（四）差异性（五）精确性（五）精确性置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－6本项目的建筑产品，要形成以“创造生活价值”的设计理念，带给不同客户不同的价值体现，主要表现在：身份价值功能价值投资价值享受价值建筑设计理念与主题概念建筑设计理念与主题概念三三三建筑设计理念与主题概念（一）建筑设计理念（一）建筑设计理念置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－7…………本项目在建筑主题，结合市场定位，在驻马店房地产市场上首家提出“中央政务区·首席H型社区”，即：政务区：代表高尚、地位、身份、品位、层次的象征H型：代表健康（Health）、高度（Hight）、快乐（Happy）、…………如采用外墙保温、精确面积，多做壁柜、衣帽间，形成建筑节能的项目特点。如收费一卡通、可视对讲系统、小区周界红外线监控系统，配套智能化，提升小区安全。1、节能1、节能2、智能2、智能（二）主题概念（二）主题概念（三）主题要点（三）主题要点置地·天中第一城建筑（一期产品）修改建议方案page－8如奥运文化延伸出的运动主题，林阵景观延伸出的生态主题都是项目健康要点的体现。本项目...