第一章总论一、项目概况项目名称:正安县众信汽车修理厂投资建设项目建设地点：正安县快速通道（凤仪镇至安场镇）建设性质：新建项目建设规模和内容：项目占地面积6660平方米,总建筑面积2800平方米。其中：1、维修车间1间800平方米；2、钣金车间1间400平方米,客户休息及办公区600平方米；3、标准化停车场、洗车场1000平方米；4、厂区硬化绿化、围墙等。项目总投资：400万元项目负责人：李映君二、项目投资建设的原因及必要性1、项目投资建设的原因近年来，随着正安县经济的快速发展和城县框架的不断扩大,城区建设不断向外延伸，县城经济建设步伐不断加快，人民群众生活水平不断提高,家庭用车数量急剧上升，按照目前我国发展阶段,我国已进入汽车时代，家庭汽车保有量增速较快，全县66万人口，户均人口4人，全县16。5万户，根据车辆增速及保有量,按照40%计算为6.6万辆，凤仪镇、安场镇等附近较近的乡镇按照70％计算为4.62万辆，质保期外车辆按照50％计算为2。3万辆，县城共有维修厂共6家，按照比列项目占市场40%计算为9240辆,加上外地国境流动车辆约计算为100辆，需要就地维修，因此，建立一个大型标准化汽车修理场是非常有必要1的。2、项目建设的必要性：1）随着汽车数量的不断增加,汽车修理已成为社会中不可或缺的组成部分.2）拓宽当地的就业渠道，改善正安汽车维修质量环境。3）对于企业而言，当前的项目投资建设将是企业发展经营规模化的一次机会.3、项目建设的可行性1）交通方便,车流量大，利于企业的经营、建设。对于汽车修理而言，交通的方便能使汽车出入方便，直接影响到修理厂的经营状况。厂区拟搬建地定要交通方便，厂区紧靠马路。2）基础设施齐全，利于项目的建设。该项目拟搬建地应属城建规范建地，城建给水方便，供电容易，厂房建设所需运输道路均能够得到满足。3)不会造成环境污染,厂内安装油水分离设备，符合环境保护要求。该项目拟建地应规划好城市的给排水管道,修理厂产生的生活废水可以排放至城建污水管道，不会对当地的水环境和空气环境产生影响。4)劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣。当地有大量的高中以上学历的待业年轻人，可以满足汽车修理厂对于员工的要求.第二章厂址选择条件1、场址位置场地位置应处于正安县城内，其厂区正面要面临马路，让其2交通便利，地势平坦。2、场地状貌拟建场地占地6660平方米，场地地势平坦.3、场地条件拟建项目交通通讯等外部条件良好，同时符合城区总体规范要求.在工程建设中应充分利用现有条件，降低工程造价，同时满足各功能区的设计和建设需要.4、符合选址条件的为经开区，该区地块价格按照招商条件为3万元每亩，快速通道地块价格（约50万每亩)过高，只能租赁，按照正安市场单价20元每平米，年租赁费为13.32万元，因此,项目投资建设用地为经开区地块较为合理.第三章建设内容与投资规模一、预计征地10亩，项目占地面积6660平方米,总建筑面积2800平方米。其中：1、维修车间1间800平方米;2、钣金车间1间400平方米，客户休息及办公区600平方米;3、标准化停车场、洗车场1000平方米；4、厂区硬化绿化、围墙等。二、项目总投资400万元。其中：固定资产投资300万元，其中土地60万元，厂房建设230万元，流动资金100万元。资金全部来自企业自筹。第四章环境保护1、施工期间环境的保护措施施工期环境影响主要为施工噪声、粉尘、建筑垃圾等,对外环境带来的污染影响较轻微，且是暂时性的，随着工期的结束影3响也将停止。为了使不利影响降到最低程度，须采取以下防范措施：（1)对于施工所挖土方应及时运输处理，不能及时处理的土方防止乱堆放，采用土工布遮盖,路面要及时洒水，以减少二次扬尘；（2)施工现场要有市政统一要求的围栏防治扬尘；（3）施工机械要设置在隔声效果好的施工棚内，尽量降低噪声传播;（4）加强管理，统筹安排好风雨天的施工，减少扬尘和泥水排放;（5）建筑垃圾不得随意丢弃，及时清运，应送至城政建筑垃圾场进行处置。2、营运期环境保护措施(1)日常生活所产生的生活垃圾，评价要求在厂区内设垃圾收集箱进行统一收集,定期由环卫部门外运至城市垃圾处置点妥善处理或综合利用。（2）生活污水排放去向为城市排水管网，工程...
