住宅质量通病防治监理实施细则.定稿VIP专享VIP免费

山东奥荣工程项目管理有限公司凤凰城二期17#楼工程质量通病防治监理实施细则监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司监理实施细则审批单工程名称：凤凰城二期17#楼总监理工程师：我项目监理部，已根据《建设工程监理规范》和《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的有关规定完成了凤凰城二期17#楼的质量通病防治监理实施细则的编制。现将此工程监理实施细则报上，请予以审核、批准。附：质量通病防治监理实施细则项目监理部编制人员：____________________年月日审查意见：经审查，本工程监理规划符合／不符合GB50319-2000的有关要求。同意／不同意按此方案实施。审核(总监理工程师)：_______________年月日目录一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义二、监理项目组织机构表三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、墙面抹灰裂缝防治7、屋面渗漏防治8、室内标高和几何尺寸防治9、卫生间局部等电位联结防治10、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治11、户内配电箱安装及配线不规范防治12、地漏安装不规范，水封深度不足的防治13、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治住宅楼工程质量通病防治监理实施细则一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高山东省住宅工程质量总体水平。2、住宅工程质量通病防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项治理活动，是对以前质量通病工作的深化和提高。充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。二、监理项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：第1页总监理工程师土建专业安装专业装修专业档案信息管理监理人员配置序号姓名职务责任范围1李玉波总监全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。2李树刚总监代表负责日常监理工作，总监不在场时，受总监委托行使赋于的权利。并负责本楼号的土建和装饰工程监理工作。3魏库凡安装监理师安装工程监理工作。4监理员在监理工程师的指导下进行工作。56三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。4、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》第2页（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、墙体裂缝防治的技术措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。1.4不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于㎜20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。1.5在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。1.6填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑...