目录一、编制说明3二、工程概况3三、防治技术措施51、钢筋砼现浇楼板裂缝防治52、地下室渗漏防治83、室内标高几何尺寸控制104、墙体抹灰空鼓、开裂防治125、卫生间防水渗漏防治156、门窗渗漏防治167、屋面防水渗漏防治188、外墙渗漏防治229、外墙平整及线条控制2310、其它质量通病防治26一、编制说明：1.1为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及江苏省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。1.2在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。1.3记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、隐蔽验收等相关资料。二、工程概况：2.1荣盛·花语城住宅小区位于徐州市三环南路南侧，科技大道东侧。1（1）、A1#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十七层均为住宅。建筑高度为79.95米（室外地面至屋面结构板）本工程建筑面积详下表。（开敞阳台按一半计入）建筑面积（m²）合计地下室面积主体面积开敞阳台门厅机房1103.4314708.3457.9219.17104.9216393.7（2）、A2#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上三十层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至三十层均为住宅。建筑高度为88.65米（室外地面至屋面结构板）。本工程建筑面积详下表。（开敞阳台按一半计入）建筑面积（m²）合计地下室面积主体面积开敞阳台门厅机房1259.5218685.2799.3219.17105.620868.8（3）、A8#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十七层均为住宅。建筑高度为76.85米（室外地面至屋面结构板）。本工程建筑面积详下表。（开敞阳台按一半计入）建筑面积（m²）合计地下室面积主体面积开敞阳台门厅机房1288.1415714.14528.819.8888.8917378.59（4）、A11#楼及12#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十六层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十六层均为住宅。建筑高度为74.0米（室外地面至屋面结构板）。本工程建筑面积详下表。（开敞阳台按一半计入）2建筑面积（m²）合计地下室面积主体面积开敞阳台门厅机房1288.1415714.14528.819.8888.8917639.85本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年限为三类，取50年。结构体系为框架剪力墙结构。建筑重要性等级为丙类建筑物安全等级二级，剪力墙结构抗震等级为二级。场地特征及水文地质概况场地范围东西宽约200m，南北长约300m，场地高差约0.5m，海拔高程为33.2m。地表水水位埋深自然地面下2m，水质对砼具弱侵蚀性。地震设防烈度7度，场地类别二类场地。2.2本工程地下室填充墙、±0.00以上墙体除剪力墙外，外墙、内墙均采用MU3.5煤矸石烧结多孔砖，地以上内墙为MU3.5烧结空心砖，M5混合砂浆砌筑,正负零以下为烧结普通砖MU10、水泥砂浆为M7.5。2.3地下室防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为P6级，侧墙、底板和室外部分的顶板，在底板下侧、侧墙和顶板外侧加做一道4mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水层；屋面防水等级为一级，屋面采用3+3mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水；卫生间、阳台1.5mm厚JS防水涂膜防水层，厨房地面、卫生间顶刷1.2厚JS防水涂料。2.4楼地面：a、地砖楼面，b、水泥砂浆楼面、c细石混凝土楼面；外墙：a、EPS挤塑板保温层，b、涂料墙面；内墙：a、涂料墙面，b、乳胶漆墙面。2.5门窗工程：门为钢质进户门,窗为塑钢窗，双层中空无色透明玻璃。2.6屋面：屋面为保温上人屋面，采用3+3mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水。三、防治技术措施：1钢筋砼现浇楼板裂缝防治1.1混凝土结构裂缝的防治措施1）材料：水泥宜优先采用幂期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强...
