第二资产评估的基本方法一、单项选择题1、资产评估三大方法中的评估方法是指()。A、一套方法体系B、多种评估方法的集合C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称测试答案：正确答案：D答案解释：评估方法是实现评估目的的手段，三大方法中每一种评估方法都有各自的一条评估思路，围绕着这条思路，又具有不同的评估方法，例如：市场法是在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合，可分为两大类：①直接比较法；②类比调整法。2、题2运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是()。A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的偶然性D、容易得出评估值测试答案：正确答案：C答案解释：运用市场法评估资产价值，参照物价不仅是参照物功能自身的市场体现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响，为避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。3、题3用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值测试答案：正确答案：B答案解释：运用市场法评估资产价值，是通过利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值。4、题4市盈率乘数法主要适用于()的评估。A、不动产B、无形资产C、生产设备D、企业价值测试答案：1正确答案：D答案解释：价值比率法主要适用于企业价值的评估，市盈率是一个价值比率。5、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是()。A、资本化率越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、资本化率和收益现值有影响，但影响不大测试答案：正确答案：A答案解释：资本化率和收益现值成反比，资本化率越高，收益现值越低，资本化率越低，收益现值越高。6、用物价指数法估算的重置成本是()。A、复原重置成本B、更新重置成本C、可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D、既非复原重置成本，也非更新重置成本测试答案：正确答案：A答案解释：用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。7、下列有关经济性贬值的说法中，正确的是()。A、经济性贬值是指因外部环境变化引起的价值贬值B、经济性贬值主要是由技术进步导致的C、经济性贬值可以采用修复费用法来估算D、经济性贬值额一般应以设备的重置成本乘以经济性贬值率获得测试答案：正确答案：A答案解释：由技术进步的结果导致的贬值是功能性贬值。修复费用法是估算实体性贬值的一种方法。8、资本化率又称()，它是决定评估价格的最关键因素。A、收益化率B、还原利率C、贷款利率D、借款利息测试答案：正确答案：B答案解释：资本化率又称还原利率，它是决定评估价格的最关键因素。9、2评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期收益分别为10万元，12万元，10万元，13万元，16万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在20万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于()万元。A、124B、154C、171D、247测试答案：正确答案：C答案解释：该企业的评估值{{1/29856/1_29856_12_1.JPG}}10、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期收益分别为10万元，12万元，10万元，13万元，16万元，并且在第六年至第二十年该企业收益将保持在20万元水平，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于()万元。A、178B、200C、227D、247测试答案：正确答案：A答案解释：{{1/29856/1_29856_13_1.JPG}}11、某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为10万元，以后每年递增1万元，假定资本化率为10%，该资产的评估价值最接近于()万元。A、100B、110C、150D、200测试答案：正确答案：D答案解释：{{1/29856/1_29856_14_1.JPG}}12、某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为10万元，以后每年递增1万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于()万元。A、140B、160C、180D、197测试答案：正确答案：A答案解释：{{1/29856/1_29856_15_1.JPG}}13...
