「1989菊儿胡同改造危改住宅合作社的尝试」VIP免费

19８9菊儿胡同改造危改住宅合作社的尝试来源:新京报发布时间:2０09-08－06作者：▲菊儿胡同41号院改造采用一种三层小楼的新四合院模式，这是一个前所未有的创举,其高度恰到好处，从胡同口看不出有楼。俯视菊儿胡同4１号院。屋顶长着青苔的灰瓦,以及院内的花架、石桌凳看起来有些像南方住宅的风格。一位外国住户买完菜走进院子。菊儿胡同4１号院在国外名声很大,越来越多的外国人青睐于在此租房住。交道口南,这一片属于元大都规划中最早建设的街坊———昭回靖恭坊的一部分，与中轴线上的地安门大街一街之隔的菊儿胡同是东西走向，从胡同口远眺,看不到中间部位躲藏着一些三层小楼，爬山虎缠绕整个墙壁、窗口。20年过去了,在这个多雨的北京夏天,古树还在,屋顶有野草摇摆，青苔晕染墙角。经过胡同口的公车视频上，不断闪回一个有奖问答:改革开放三十年来，北京市居民人均住房面积增长了几倍?答案有：A.1倍；B.2倍；Ｃ.３倍。菊儿胡同试验田１993年10月4日,世界住房日，纽约联合国总部。因为菊儿胡同改造，两院院士、城市与规划设计师吴良镛在接受“世界人居奖”时致答谢辞：这项大奖颁发给一个具有几千年文明史的国家，在中国数以百计的重要历史名城中,一次迫切的任务是如何创造一种社会住宅。不仅满足现代生活舒适的要求,还要使之与原有的历史环境密切结合。在居住问题上,再也不能承受繁重的、无休止的专断、争论及会议，现在需要的是解决问题的办法⋯⋯“中国数以百计的重要历史名城”中，最重要的是北京城如何改造，方案在三十年前就已经酝酿。吴良镛称,从１978年开始,北京市旧城整治开始研究方案。在１９79年对什刹海规划方案的研究中,已经基本上形成了居住区整治的“有机更新”和“新四合院”住宅设计方案的思路。十年后，这个方案选择了菊儿胡同作为试验标本。1989年,这个试验的具体落脚点定在了菊儿胡同4１号院。为什么选择菊儿胡同４１号院，居住在此的老人介绍,这里本来是一座寺庙，叫“弘德禅院”。日军曾在这里驻军，解放后,沦为大杂院，一共有２4户居民。当时的情况是：三分之二的家庭室内无日照，近80人居住的院落只有一个水龙头,一个下水道，典型的危、积、漏地区。东城区规划局工作人员姜志强介绍,当时菊儿胡同地势低洼，一下雨这里就是汪洋恶臭，住在这里的居民迫不及待等着被改造。之后，东城区政府找到了清华大学教授吴良镛,吴良镛带领学生在１987年开始了调研。在施工图阶段，“对这个２７60多平方米、仅收一万元设计费用的小工程,一般设计院是看不上眼的,并且建筑结构、设备、室内外工程特别复杂,地下工程现状弄不清楚,工程虽小,难度不小,完全因为‘改造危旧房，社会效益大’，图纸竟出到9５张”。用吴良镛的话说,就是“杀鸡用牛刀”。９5张图纸中最后确定的方案是一种新四合院的模式。一方面是从宫殿王府建筑群里汲取灵感,并列的两座院落中形成长夹道,另一方面参照了苏州宅第中的“备弄”(又称壁弄)串院落群,夹道和备弄就构建起“交通干线”的作用。现在走进4１号院，配合花架、坐凳的生活情趣和阁楼变化的韵律,看着像南方水城的格局。如今住在41号院的李槿称，来参观的人也都这么说。三层小楼的新四合院，这是一个前所未有的创举,即使是作为北京市旧城改造的试验田,吴良镛记得,规划设计方案也被各个部门审查了六七遍才通过。姜志强称,“当时南锣鼓巷一带已被列入旧城四合院保护区的范围,旧城改造限高9米，盖高了会对鼓楼的中轴线有破坏，但菊儿胡同改造恰到好处，胡同口看不出有楼，尺度感好,形成了视觉走廊。”希望居民参与住宅合作社二十年之后，菊儿胡同的白墙黑瓦已经斑驳，“现在来看,重要的不是改造的建筑形式本身,而是过程中对发挥各方力量的‘住宅合作社’模式的倡导。”吴良镛称,菊儿胡同41号院改造也是当时北京市第一个组织危房改建的住宅合作社。具体内容包括:当时在房价方面，每平米建筑面积的造价，住户筹措交纳３５0元,工作单位补贴２50元，其余由国家扶持,如果没有单位补贴，采用低息贷款的办法，购得后房产使用权为住户所有,5年后可以转让。“当时希望居民都参加到住宅合作社中来,发挥集体的力量，很可惜的是,没有坚持下来。”吴良镛提及此事仍...