合肥市房屋建筑面积计算补充规定合肥市房地产管理局目录一、层高及净高的计算.................................................................................................................3二、不计算建筑面积的范围.........................................................................................................3三、共有建筑面积分摊原则.........................................................................................................4四、不应分摊的共有建筑面积.....................................................................................................7五、阳台、露台(平台)的面积计算.........................................................................................7六、楼(电)梯的面积计算.......................................................................................................11七、室外台阶、车道的面积计算...............................................................................................15八、走廊(含挑廊、檐廊)、连廊、架空通廊、门廊、门斗、雨蓬、加油站的面积计算.16九、飘窗、凸窗、落地窗的面积计算.......................................................................................21十、幕墙、墙体的面积计算.......................................................................................................23十一、烟道、采光井、通风井的面积计算....................................................................................26十二、特殊情形的房屋面积计算和要求.......................................................................................262/22合肥市房屋建筑面积计算补充规定一、层高及净高的计算如图所示:层高及净高的计算图示1.1层高取上下相邻楼层楼(地)板结构面之间的垂直距离,净高取楼(地)面至上部楼板底面之间的垂直距离。厚度不大于0.02米的结构找平层视作结构层一部分。1.2同一楼层外墙以内的建筑空间中,因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高不足2.10米的部分,其层高取所在楼层的层高值。1.3同一楼层外墙以内的建筑空间中,因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高不足2.10米的部分,其净高取所在楼层的净高值。二、不计算建筑面积的范围2.1房屋顶层檐口以上用结构层封闭视为隔热层、闷顶。2.2穿过夹层、插层、技术层、跃层、阁楼层、结构转换层等与之不相通的楼梯间、电梯间(观光电梯)、垃圾道、管道井等。2.3电梯下方的电梯机坑、地下室地面下的集水坑。2.4从地面至二层或二层以上的室外平台、露天广场的室外楼梯、自动扶梯和用于检修、消防的室外爬梯、挂梯。2.5最大进深为0.60米未封闭的阳台部位。三、共有建筑面积分摊原则3/22结构楼层外墙结构梁厚度不大于0.02m的结构找平层层高净高净高层高净高层高净高不足2.10m部分净高2.10m净高不足2.10m部分净高2.10m3.1依据经规划行政主管部门备案的建筑施工图,划分公共部位的使用功能和服务范围,其功能和名称以设计图纸的标注为依据进行确认。3.2底层建筑使用功能与上层建筑使用功能不同,但它们共用门厅、前室以及与其门厅相通的楼(电)梯等公共建筑部位时,底层建筑和上层建筑一起按其被服务范围在相应功能区或区间进行分摊。3.3斜面结构屋顶下面的建筑空间层高在2.20米以上(含2.20米)的部位应同住宅一起参与本幢内为此部位服务的共有建筑面积的分摊,但“与单元楼梯不直接相通的阁楼层不参加分摊公共楼梯面积”除外。3.4地下室功能用房和服务于本功能用房的专用走道,由使用该功能用房的“套内面积”进行分摊。地下室车道和专门服务于车位(库)的公共走道面积,由地下室各车位(库)按其套内面积进行分摊。在地下室中同时有战时人防和地下车位(库)的,地下战时人防不参与分摊专门为地下车位(库)服务的汽车公共过道面积。3.5从地面层的门厅、大堂、楼(电)梯(含顶层的电梯机房)等公共部位进入地上、...