SOHO东海广场编制单位：上海中安消防安全工程有限公司二O一O年十二月十六日第1页共15页消防设施维保内容及实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。4．对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。第一阶段：①系统布线、消防控制室检测②火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测③火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测第二阶段：①火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程通断检测②依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测火灾自动报警及联动控制维护保养1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。2、探测器：每月试验（不少于10%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。3、两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验。4、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。5、手动报警按钮：每月试验（不少于10%）手报按钮的功能是否正常。6、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动第2页共15页试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。（1）防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备；（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；（3）卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备；（4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；（5）消防电梯及客梯迫降功能试验；（6）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；（7）强制切断非消防电源功能试验；（二）自动喷水灭火系统1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2．每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。5．每月对消防泵作一次启动试运转。6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。2、管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。②清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。（2）每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3、报警阀的维护保养：对...
