#温州市旧城改建指挥部党委书记副指挥吴权书地址：温州市飞霞南路朝霞大楼!"幢#楼电话：（$%&&）’’’()&$%’’’("*($#温州房地产联合开发有限公司经理陈罗生地址：温州市飞霞南路朝霞大楼!"幢#楼电话：（$%&&）’’’#())*#沈阳市方迪房地产发展有限公司总经理穆秀仁地址：沈阳市和平区安图街#号电话：（$#*）#"*$’*%’#天津市龙都房地产开发公司地址：天津市河西区围堤道%%号天津市房地产大厦电话：（$##）#’#")’)’天津市位于华北平原，毗邻北京，是全国四大直辖市之一，全市土地总面积为"+")万平方公里，常住人口为"$$&+"’万人。天津作为城市的历史始于明朝永乐二年（"($(年），明朝统治者设,天津卫,，同年"#月又设天津左卫并筑城，")世纪中叶，天津被辟为通商口岸，逐步发展成为当时中国北方最大的金融商贸中心，在中国近代史上有着重要地位。历史的变迁使天津历尽沧桑，天津的城市住宅也经历了起步———繁荣———衰落———再起步———再繁荣等历程，作为居住建筑中的后来者———高层、中高层住宅在天津的城市住宅建设中有着独特的轨迹，对它的发展历史和现状进行回顾和思考，将对今后的天津城市住宅建设有着积极的推动意义。一、历史回顾：（一）")-$年.")()年：天津高层、中高层住宅的起步旧时的天津城是一座典型的北方平原城市，面积约"&*+(公顷，矩形平面，四周环墙，以鼓楼为中心，道路骨架十字正交，衙署集中在东西大街以北，居住区多集中在东西大街以南。这个时期的住宅基本是传统的合院式住宅及平房，人口密度大，主要分布在旧城区和三岔河口上下的沿河两岸。"’*$年，英法联军发动的第二次鸦片战争迫使清政府签订了中英、中法《北京条约》，天津开埠成为通商口岸。同年"#月&日，英国首先在此设立租界，后法、美、德、日、俄、比、意、奥等国相继划地强作租界，并不断向外扩张，开始了九国租界的屈辱历史，同时也开始了天津最早的对外开放。从租界开始设立到完全形成的(-年时间里，各国租界区的面积扩大到"-))+)%公顷，将近旧城面积的’倍。各帝国主义国家在天津设立各自的租界后，相继设立工部局，分别以他们的意图来建设这些“国中之国”，这使得租界的建筑设计观念和技术与世界先进水平同步。但是由于缺乏统一全面的规划，而中国人又无力干涉租界区的事务，形成近代天津城市建设的两面性：一方面城市整体混乱杂糅，另一方面各租界区又自有特色，并形成了天津独特的住宅形式和景观。天津近代住宅建筑风格演进过程大致可分为三个时期：早期以传统住宅向近代社会的过渡为代表，中期是折衷和古典复兴占主流，到后期现代住宅成为发展方向。这三个时期各有其时代背景，各具特色。早期（"’*$年—")$$年）的院落式里弄和锁头式(&#$$(+*期总第#’#期本栏目协办单位：天津城市高层、中高层住宅发展的历史与现状天津市房地产管理局副局长路红/01234开发与建设!""#$%期总第!&!期#&里弄住宅，基本上都是在传统居住建筑的格局和形式上借鉴了西方联排式的组合方式，在细部装饰方面不仅有本民族的形式，也吸收了外来的东西。虽也出现了独立式住宅，但为数极少，有钱的人们依然生活在传统的中式住宅中。从整体上看，这一时期的住宅是以传统住宅向近代社会过渡为主，在建筑中所反映的是中西两种文化的对话与融合。中期（’(""年—’()"年）恰值西方折衷主义、古典复兴思潮盛行，西风东渐，在天津这个帝国主义的远东殖民城市，这种建筑思潮也非常流行。辛亥革命后的新兴的民族资产阶级受西方思想文化的影响，生活方式逐步西化。反映在建筑上，常常是猎奇和标新立异，自然而然地接收了在西方风头正劲的折衷主义和古典复兴的建筑思潮。这一时期的住宅，大部分采用洋折衷、洋古典的方式处理住宅的外观。如孙殿英住宅（图’）在外观上罗列了巴洛克的柱子和花饰、意大利文艺复兴时期府邸常见的挑檐、简洁的金属栏杆等等；而汤玉麟（图!）住宅则表现了典型的意大利古典复兴建筑风格。后期（’()’年—’(#(年）现代建筑以其简洁的形式、实用的功能得到普遍认可，后来居上，在天津开始扎根、发展，并迅速渗透到各种建筑形式中。正是在这种大背景下，天津出现了一些造型简洁明快，...
