花桥国际社区一期住宅楼防渗漏修补施工方案编制：审核：批准：中国建筑第二工程局有限公司目录一、工程概况..............................................................................................2二、编制依据..............................................................................................2三、施工措施..............................................................................................21、外墙止水螺杆洞的封堵.........................................22、内墙螺杆洞封堵...............................................33、放线洞口修补.................................................34、吊模洞口修补.................................................45、悬挑架洞口修补...............................................56、砌体外墙孔洞封堵.............................................77、外保温门窗防渗漏处理.........................................98、烟道渗漏修补................................................109、外墙渗漏修补................................................10四、质量保证措施.....................................................................................10五、成品保护............................................................................................11六、安全文明施工措施...............................................................................111一、工程概况工程名称：花桥国际社区一期住宅楼建设单位：万科房地产有限公司设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司监理单位：上海福达工程顾问监理咨询有限公司施工单位：中国建筑第二工程局有限公司排烟（气）道施工单位：上海巢福建筑制品有限公司本工程本工程总建筑面积为：208976平方米，其中地上为183765平方米，地下为25211平方米。本工程主要为住宅楼与商业用房组成，其中包括6幢34层住宅（51#～56#）、5幢11～18层住宅（43#～47#）、5幢9层住宅及2层配套商业（30#、32#、34#、36#、38#）及东侧地下1层整体车库。经与业主、甲供方确认，烟道尺寸为：300*320；400*450。二、编制依据1．《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）2．《混凝土结构设计规范》（GB50010—2010）3．《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101-1）4．《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107—2010）5．《万科住宅楼建筑构造图集》（10VKJ-101）6．万科集团外墙防渗漏节点做法三、施工措施1、外墙止水螺杆洞的封堵1.1工艺流程剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS防水——外饰面施工1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。23）、外侧封堵21从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40-60mm深。4）、孔内打发泡胶待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20～30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥、孔内发泡胶施工完毕后且检查打发泡胶时对外侧封堵砂浆没有造成挤压破坏时，在外侧孔洞周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。6）、外墙螺杆洞封堵完成后需报监理验收，监理验收合格后方可进行下道工序。7）、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。2、内墙螺杆洞封堵1）、螺杆洞清理干净；2）、采用发泡剂把空心管填满；3）、内墙螺杆洞封堵完成后报质检部验收、验收合格后报监理及业主验收4）、抹灰施工3、放线洞口修补3.1工艺流程：基层处理→插筋→支模→洞口边处理→砼封堵→混凝土养护→模板拆除1）、基层处理，将预留放线洞口周边进行清理，洞口四边的混凝土凿毛处理，剔毛时将预留洞口剔成上大下小的梯形形式。2）、插筋，预留洞口设置2根Φ10钢筋。用电锤...
