住宅预验收标准VIP专享VIP免费

...下载可编辑.住宅物业分户预验标准1．地面检查：①．地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5㎜）。②．地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？③．地面是否存在倒返水和积水现象？④．地面水暖预埋管线是否有标识？2．墙面检查：①．墙面平整度检查：一般墙面平整度不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3㎜）。②．墙面是否有空鼓、裂纹和水印？③．阴阳角垂直度检查：一般通长检测不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范通长检测允许偏差不大于3㎜）④．对角、找方检查：对角误差不大于1㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范允许偏差不大于5㎜），房间方正不允许有偏差。⑤．梁柱位置检查：检验梁与柱的位置、高度是否影响出入动线与生活动线，尤其是针对跃层而言。⑥．预留门窗洞口检查：洞口位置不允许有偏斜，边长允许偏差2㎜；方正对角允许2㎜。⑦．墙面是否有明显色差？⑧．卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求？⑨．是否预留空调孔？3．天花检查：①．层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求？②．天花平整度检查：一般地面平整度不大于1㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3㎜）。③．天花是否有裂纹、空鼓？④．墙顶阴角顺直度通长不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范通长允...下载可编辑.许偏差不大于3㎜）⑤．天花是否有水印？4．厨房、卫生间地面防水检查：①．24小时闭水试验合格，需提前要求开发商配合，或在验房单注明因为⋯原因暂时无法检测，双方约定在精装修进场时与物业共同做闭水试验，不合格由开发商返修。检测合格后再出现问题由装修公司负责。②．是否有倒返水或水现象？5．铝合金门窗、塑钢门窗检查：①．窗框检查：窗框安装牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行；窗框与墙体实行弹性连接，密闭严实，不漏风以及是否有划痕、磕碰、变形等。②．型材检查：型材符合国家材料规范；要求拼缝严密，焊接严实，无缝，无变形；表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。③．五金件及开启检查：要求开关自如平稳，锁窗严密，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。④．通风面积：开启扇数量和面积符合国家相关规定。⑤．密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题。⑥．纱窗：窗扇无下垂、可正常平顺开闭、无阻挡，纱窗完整无破损、无明显松弛、破洞，锁扣灵活。⑦．玻璃：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。⑧．窗台：同地面。⑨．窗前护栏：安装稳固、完整、无变形、不妨碍窗扇的开闭。（护栏栏杆间距符合国家要求，不允许出现横栏以免儿童攀爬出现危险）6．户门检查：①．门框检查：门框安装牢固，与墙体边缘对照，门面与墙面平行；门框与墙体连接密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；锁舌孔无变形、异常碰撞痕迹。②．门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显嗑撞、修补之处、距离地面是否考虑预留地面做法。（国家规范规定门扇连翘允...下载可编辑.许偏差不大于1㎜）③．门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。④．开启检查：门开闭时是否平稳，有无异常阻力及磨损。，在完全关闭或完全开启的情况下，门是否会自动关上或打开？门锁紧后是否有晃动？⑤．门把手：安装牢固，有无过大的松动；旋转时有无异常的阻力；有无缺损、变形？⑥．密封检查：除前面的一些检查外，门扇掩缝是否在2㎜以内。7．给排水检查：毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。而正常验房时如果没有相关准备，往往无法就管道是否疏通、严密不渗漏等进行检查。建议业主在验收单上注明因为⋯原因暂时不明，所以验房时无法检测，双方约定在在精装修进场时与物业共同做打压试水试验，不合格由开发商返修。合格则在业主没有改动的前提下开发商履行保修责任。①．阀门、龙头位置是否合理？有...