统计局房地产市场调研报告从一季度全市房地产市场发展情况看，一方面房地产开发投资继续保持适度增长；另一方面存在销售下降、市场信心不足等影响房地产健康发展的问题。对此我们必须高度关注，不折不扣地落实好党中央、国务院提出的一系列宏观调控措施，加大工作力度，进一步改善房地产市场，提振消费信心，促进全市房地产市场的健康快速发展。一、一季度房地产市场总体运行情况（一）开发投资保持适度增长，增幅明显回落一季度，全市房地产开发投资完成20.09亿元，同比增长12.5%，比全省平均增幅低0.1个百分点，与上年同期相比，增幅回落44.7个百分点。全市房地产开发投资占全省房地产开发投资的比重为5.8%，与上年基本持平。（二）施工规模出现下降，开发结构仍以住宅为主一季度全市商品房施工面积627.67万平方米，同比下降16.7%。从开发结构看，仍以住宅为主，住宅施工面积为554.41万平方米，同比下降16.7%，占全部房屋施工面积的88.3%；商业用房施工35.25万平方米，同比下降20.9%；其他用房施工32.16万平方米，同比下降18.4%。（三）住房保障制度逐步完善，经济适用房建设力度加大一季度，全市经济适用住房投资完成717万元，同比增长44.0%，高于全市房地产投资平均增幅31.5个百分点；一季度完成经济适用房施工面积9.16万平方米，竣工面积0.45万平方米。（四）房价相对稳定与青岛、济南等我省较大城市相比，全市房价相对较低，下降空间有限，全国一线城市的房价波动对全市房价也没有产生太大影响，目前房价比较稳定。今年一季度，全市商品房平均销售价格为每平方米3863元，其中住宅平均销售价格为每平方米3617元。二、房地产市场下行趋势需要高度关注受两方面因素的影响，全市房地产市场下行趋势明显。一第1页共3页是几年来国家宏观调控的效果进一步显现，“投机”和“投资”现象明显减少，多方需求受到一定抑制，市场人气总体下降；二是全球金融危机对房地产市场的负面影响愈加明显，改变了人们的市场预期，消费心理发生了较大变化。（一）商品房销售面积和金额双下降今年一季度全市销售商品房399.5万平方米，同比下降69.0%；实现商品房销售额4.79亿元，同比下降74.6%。其中期房与现房相比，下降幅度更大。（二）房地产开发资金比较紧张今年一季度全市房地产开发企业到位资金45.56亿元，同比增长12.0%，低于房地产投资增幅0.5个百分点。从资金内部结构看，除国内贷款到位11.26亿元，同比增长54.6%，其他几项资金都出现了下降：利用外资下降13.3%，自筹资金下降17.9%，其他资金下降27.0%。（三）房地产业景气指数和企业家信心指数均呈下行趋势据全市企业景气调查显示，今年一季度，房地产企业景气指数为68.75，比上期回落6.01点，比去年同期回落84.86点，处于较为不景气的区间。企业家信心指数也持续走低，今年一季度房地产企业家信心指数为56.25，比上期回落8.55点，比去年同期回落84.12点。在企业景气调查的八个行业中，房地产业的景气指数和信心指数与去年同期相比回落幅度最大。三、促进全市房地产市场平稳健康发展的几点建议在房地产生产、销售、投资等再生产环节中，商品房销售起着承上启下的作用，是最为重要的一个环节。当前和今后一个时期，要保持房地产市场平稳健康运行，最为关键的任务是保持房地产销售的稳定增长。（一）加大投资力度，推动房地产市场可持续发展近年来，全市房地产投资保持了持续、较快发展，但开发总量相对偏小。20*年，全市房地产开发投资分别比青岛、济南、烟台少222.92亿元、123.9亿元、113.47亿元，占城镇投资的比重为19.4%，全国平均占20.6%。全市所占比重偏低，说明全市房地产投资增长仍有上升空间。要按照省委省政府关于“保住一头、启动一头、放开一头”的要求，将已出台的政策措施第2页共3页落实到位，并适时推出稳定房市的新举措，对保障性住房和普通商品房要继续加大投入力度，推动房地产市场可持续发展。（二）加强供需双向调节，稳定房价用国际通用房价收入比来比较，一般认为房价总额与居民家庭年收入之比在3-6倍为合理区间，大于此区间则认为房价超出了人们的经济承受能力。从全市情况看，20*年全市城镇居民家庭户均年可支配收入...
