三林万科五街坊项目1外墙门窗喷水、淋水方案一、工程概况1）本工程为高档商品住宅小区和商业区域，规划用地位于上海市浦东新区的三林镇东北片区内，东至东明路，南至杨南路，西近云台路，北至高青路。目前东侧东明路，南侧杨南路已建成；北侧高青路在建中；西侧为未出让地块，已全部拆迁完毕。规划地块面积共计121463㎡，分为西侧的居住用地及东侧的商业用地两部分。其中居住用地为102863平方米。商业用地为18600平方米。2）住宅地块1~7,9~30号楼为五层带电梯的多层住宅，建筑高度为18.0m，住宅计容面积为102862.81平方米；8号楼为地下公建，建筑面积2091.22平方米。2号楼内设街坊级公共服务设施，计容面积1236.49平方米；地下车库机动车停车位804个。住宅地块地上总建筑面积104041.99平方米，计容面积102862.81平方米。地下总建筑面积64875.00平方米，容积率1.0。居住总户数365户。商业用地的商业：总建筑面积37972.14平米，地上总建筑面积22901.22平方米，地下总建筑面积（含战时人防8850平米）为15070.92平方米，地上计容建筑面积22318.75平方米，商业用地容积率1.20。商业分布在规划用地东侧商业用地内，为地下一层，地上四层。二、喷淋要求门窗渗漏现象在大多数住宅工程中大量存在，给项目带来了较大的交付风险。根据本公司近年来交房过程中出现的问题，事实证明门窗渗漏问题高居质量投诉首位，降低门窗渗漏比率成为了提升上海五建品牌的工作重点。为有效控制门窗渗漏比例，现要求我们三林五街坊工程的门窗工程必须在大面积施工前、施工后分别进行压力水喷水实验和挂管淋水实验，以便及时检验门窗渗漏状况。门窗喷水、淋水实验的具体要求明确如下：一、门窗工程大面积施工前，必须进行典型窗型的压力水喷水实验。具体工作流程要求如下：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；进行典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；三林万科五街坊项目2使用喷枪先对所有典型窗型进行喷水实验，主要检验门窗型材本身、门窗加工质量及土建收头部位有无渗漏；若发现有渗漏，应分析原因后，重新制做样板并再次喷水实验，以避免发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工；喷水实验的具体方法及要求详见附件1，实验过程五建项目部人员必须全程参与。二、门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行100%淋水实验。完成时限为：在外架拆除完成后一个半月内，最迟在交付入住前3个月必须完成。淋水实验的具体方法及要求详见附件2，实验过程监理必须进行100%验收，业主会参与抽查，每栋楼抽查比例不少于20％。淋水实验完成后，须将结果由项目部备案。三、外门窗喷水试验方法外门窗采用压力喷枪喷水的试验方法：1、喷水顺序为：首先，在沿洞口最下部的水平接缝进行喷水；其次，垂直接缝处；最后，洞口最上部的水平接缝处。2、用喷淋试验水枪以210kpa－240kpa水压（喷水流量：≧4L/m2.min），在喷嘴距离喷淋位置300㎜的位置处，从窗外垂直地向洞口塞缝处连续喷水，喷嘴沿着洞口的塞缝进行来回移动，移动的速度在5分钟测试塞缝长度大约1.5米。3、监理总包必须在场仔细观察整个喷水试验过程，查看室内有无渗漏及渗透量，并及时做书面喷水试验记录。4、需进行喷水试验的位置包括：（a）窗框与洞口之间；（b）窗框与窗扇之间；（c）横梃、竖梃位置；（d）玻璃与型材之间。5、喷水试验设备设备如下图所示，主要包括两部分：（a）直径19mm的花园浇水软管；（b）铜质喷嘴、控制阀以及安装在喷淋位置压力表300㎜铜质喷嘴控制阀浇水软管210—245kpa三林万科五街坊项目3喷嘴和控制阀之间的压力表。6、试验见证所有的试验过程必须由总包、监理及万科项目部人员三方共同进行现场试验见证。四、外门窗淋水试验方法外门窗淋水试验方法：1、模拟下雨方式，采取有压水对外门窗进行淋水检验。因本工程住宅楼四周有挑阳台，故需每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。2、淋水时，水平管在所有墙面均应布置，以检查墙面渗漏隐患。3、当采用临时水做淋水试验时，应保证淋水管内临时水的水压力和持续淋水时间符合本文要求，并确保底层墙面上...
