最全解析：决定养老机构入住率的30个因素养老机构的入住率直接关系到养老机构的营收水平和利润。决定养老机构入住的因素太多了，不能认为养老机构位置好、硬件环境好，老人就喜欢来入住。厚朴养老咨询团队在一线城市北上广做过老年群体问卷调查，也在六七线的小县城开展过养老服务需求调研。根据调查数据，决定养老机构入住率高低的，有三类因素：机构自身条件、老人家庭特征与老人自身状况。本文分别从这三个方面入手，探析影响养老机构入住率的具体因素。-1-养老机构自身因素1.地理位置从调研的情况来看，从地理位置因素上分析，城乡结合处养老机构入住率比城市市区入住率低一个等级或以上的概率可能性增加12%（推算模型及过程略去）。设在人口密集、老人众多的旧城区，要比设在城郊、城乡结合部有更高的入住率；设在周边有商场、医院等配套设施齐全的机构要比设在周边配套不齐全的机构入住率高；购买医保、社保等保险数量多的地区比地处农村、城乡结合部保险制度不健全的地区入住率高；经济状况较好的地区比经济收入状况欠佳的地区入住率高。2.医疗条件养老机构的医疗条件也是老人决定是否入住的关键因素，许多老人选择入住养老设施正是因为在家中得不到及时的护理和医疗援助。我们在全国多个城市的问卷调研发现，许多老人反复强调了养老机构要有快速、便捷的急救处置通道，包含及时发现病情、应急救助、转送对接医院等。如果有条件设置医院，则希望能设置老人最常看的几个科室，包括全科、中医、小外科、心脑血管、骨科、神经内科等，并且最好能与各大特色医院合作，以保证较高医疗水平。同时，老人们还强调了公寓中的医疗机构最好要纳入医保体系，满足报销的要求。我们发现，那些配备医疗资源的养老机构其入住率远高于无医疗资源的养老机构。3.居住水平居住水平是影响民办养老机构入住率的关键因素之一。居住水平主要通过住房条件、室内卫生及周边环境来体现。调查发现，室内亮度、床位设置及电视机等设备的摆放位置均会影响居住舒适度，安静、舒适、向阳的居住环境受到老年人群的青睐。同时，老人需要有适当面积的室外活动空间，封闭的环境老年人不愿意居住。4.居住空间多样性主要包括老年入住用房等指标，涉及总使用面积（平方米）、有无单人间、单人间使用面积、单人间可使用面积是否达标、双人间使用面积、双人间使用面积是否达标、多人间使用面积、多人间使用面积是否达标和是否有独立卫生间等9因素。居住空间的多样性可以为不同居住习惯、生活习惯的老年人提供更多的选择，有助于收住更多老人。5.娱乐健身设施对娱乐设施、健身设施相关指标进行分析，涉及娱乐用房有无、娱乐用房种类、健身场所有无、室外活动场所有无以及娱乐健身设施种类5项子变量。相应的娱乐健身配套设施齐全，更容易吸引老年人入住。丰富的活动对于老人老有所学、老有所乐是非常必要的。我们平时跟老人接触时，最多听到的诉求就是希望公寓里有茶室、屋顶花园等这样的场所，当然这一现象也反映了老人希望摆脱内心孤单的心理诉求。6.服务项目养老服务项目主要看服务项目数、是否有医疗服务、是否有康复训练、是否有心理咨询、是否有健康体检以及老年护理员每日每老年人工作时间对入住率的影响。统计结果显示，服务项目数以及护理人员每人每天工作时间对入住率影响显著。养老机构每增加一个服务项目，入住率提高一个或者以上的等级的概率提高73%；养老机构护理人员每日每人工作时间每增加一个小时，入住率提高一个或者以上的等级的概率增加46%。7.人员配置主要分析工作人员数、工作人员与入住老年人比例、管理人员数、有无医生、医生人数、护理人员与入住老年人比例、是否有护士、护士人数、护士每日每老人工作时间、老年护理人数以及老年护理员和入住老人比例等11项指标。从统计结果上分析，有医生比没有医生的养老机构入住率高一个或者以上等级的概率增加3.13倍，每增加一个医生入住率提高一个或者以上等级的概率增加58%；有护士比没有护士的养老机构入住率高一个或者以上等级的概率增加4.7倍，每增加一个护士养老机构入住率提高一个或者以上等级的概率增加38%。养护比与入住率成正相关，即养护比越...
