第1页共20页房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。表1项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1位置优越2交通方便3建设场区五通条件具备供水：____________________________第2页共20页供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1建筑使用功能2设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。表2主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1地形第3页共20页1.2场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1片区规划2小区整体规划设计原则3总平面布局4交通组织5规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1建筑方案总体构思3.2平面设计住宅。住宅经济技术指标见表4。表4项目住宅经济技术指标公用建筑。3.3立面设计4.结构设计第4页共20页4.1基础造型及处理4.2上部结构5.公用设施方案5.1供水排水5.2供电供配电系统。照明及电力设备。5.3供气5.4中央空调5.5弱电设计6.消防7.环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：______年______月______日：项目建议书批复。______年______月______日______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。______年______月______日______年______月______日：建筑方案设计。______年______月______日：综合管网设计。______年______月______年______月：施工图设计。第5页共20页______年______月：报建、领取建设规划许可证。______年______月______日：工程开工。______年______月：完成投资的25%，开始预售。______年______月：主体工程断水。______年______月______年______月：单体工程验收。______年______月______年______月：分项工程验收。______年______月：正式入住。七、投资估算与资金筹措1.投资估算总投资造价见表5和附表1表5项目投资估算单位：万元资金筹措详见附表2八、经济效益分析1.住宅销售价格第6页共20页销售进度及付款计划本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。表6各类建筑销售计划表3.税费率本报告采用的各种税费率见表7。表7税费率表项目盈利能力详见附表3~~附表7。表8敏感性分析表5.清偿能力分析6.资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。7.敏感性分析将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图。8.临界点分析详见表9表9临界点分析表9.主要经济指标项目的主要经济指标见表10。表10主要经济指标表九、风险分析及对策1.市场风险分析第7页共20页经营管理风险分析3.金融财务风险分析附送：房地产开发项目合同范本房地产开发项目合同范本房地产开发项目合同范本一甲方：___________________乙方：___________________为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。一、项目内容及规模：____________________________________________。二、总投资及资金筹措：总投资_________元。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元;乙方出资_________元，预收款_________元。三、各方责任甲方：________________________________________________________________。乙方：第8页共20页______________________________________...
