“营改增”下,行业的税收筹划影响1
物流行业根据税负不同选择不同业务若企业同时有仓储服务和房屋租赁业务,“营改增”以前两种业务都要缴纳5%的营业税,再各自缴纳房产税
“营改增”后,仓储服务由5%的营业税改交6%的增值税,房屋租赁业务仍缴纳5%的营业税,各自缴纳房产税不变
下面计算不同的税负来评估选择哪种更好:假设房产原值为800万元,租赁收入与仓储收入均为280万元,当地政府规定从价计征扣除比率为30%
选择仓储服务时:应交纳增值税=280/(1+6%*6%=15
85应交纳房产税=800*(1-30%*1
72选择租赁业务时:应交纳营业税=280*5%=14应交纳房产税=280*12%=33
6从应交税费来看,进行仓储服务的税费明显低于租赁业务
下面再来计算出两种方式税负相等时的临界点:假设房产原值为P,租赁收入与仓储收入均为X,则仓储税负与租赁税负相同时,P与X的关系如下:X+(1+6%X6%+P*(1-扣除率*I
2%=X*5%+X*12%P/X=9
45/(1-扣除率即当房产原值超过收人的9
45/(1-扣除率倍时,提供仓储服务方式负担税费较高,应采取租赁的方式;反之,则应采用仓储服务的方式
航运业(1流转税税种、税率、计算方法发生变化根据《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2011]111号,应税服务范围包括交通运输业和研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务等六种现代服务业
NU散货运输公司的远洋运输和期租、国内沿海运输、船舶程租和期租三项业务均属于“营改增”范围内的交通运输业,其中远洋运输和期租业务适用增值税零税率政策,国内沿海运输、船舶程租和期租根据“营改增”的相关政策,税率从之前的3%统一调整为11%
运输公司的仓储服务和货物运输代理服务两项业务,则均属于“营改增”