西安城市综合体项目考察总结（一）编制部门：工程部项目名称项目区域产品认识考察方式产品评价西安首创国际城（首创置业）西安城北经区，凤城十二路与文景路交汇处SOHO公寓、五星级酒店、高端住宅、政要级写字楼；该项目分两个南北组团凤城十二路相隔，南区一期收尾阶段。北区为商业先行，部分住宅做资金链条支撑。毛坯住宅：5800-6100元/㎡精装公寓：8000元/㎡实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、样板房参观。1、地段优势：地处西安高铁站地铁1#线站。西安北绕城高速出口。与城市运动公园相临。北客站商圈基本处于雏形，未来两年内，升值空间巨大。2、综合体，体量大。与相邻小区产生呼应氛围。3、产品劣势：户型设计不合理。户型公摊面积大。龙湖MOCO国际（龙湖地产）西安城西，大兴东路与朱宏路交汇处40㎡、80㎡SOHO公寓、高端家装、傢俬大卖场。该盘大兴东路分隔南北二个组团。一期为南组团，北组团尚在启动中。实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、样板房参观。1、地段优势：地处西安玉祥门商圈，距城墙根1KM。西安西大门出口，必经之地，交通便利。2、该盘南侧为老城零散居民楼，居住环境较差。二栋公寓为2个L型聚集为大C型，商场屋顶6000㎡观景平台，聚向为阴面，屋面景观处理、防水处理难度大西安城市综合体项目考察总结（二）编制部门：工程部项目名称项目区域产品认识考察方式产品评价绿地中央广场（上海绿地）西安市南高新，高新管委会行政中心区域国际级商务综合体；五星级商务酒店、高端写字楼、高新政务中心；根据城市规划建立若干组团；物业费：5元/㎡/月。实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、无样板房。1、1、地段优势：地处西安高新区CBD核心地段。周边商务环境、办公环境成熟。2、高科技产业集群入住。3、“双子塔”建筑风格超前；区域政、商、产、居、一站式服务。西安城市综合体项目考察总结（三）编制部门：工程部项目名称项目区域产品认识考察方式产品评价CROSS万象汇西安高新区西侧星级商务酒店、高档写字楼、酒店式公寓；无样板房、售楼形象一般；周边商业氛围不太成熟。实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、无样板房。通过沙盘模型，初步了解建筑风格比较时尚、现代。万科城西安高新区最南端，属长安区。SOHO公寓、星级酒店、高端住宅、酒店式写字楼；精装公寓：10000元/㎡实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、样板房参观。1、公寓户型多样且实用。2、施工管理先进，基本没有建筑工地脏乱差现象。3、售楼服务、推介形象、演示标准一流。
