城市旧区物业管理状况检查报告一、我国城市旧区物业管理现状课题组对当前我国一些城市在旧区推行物业管理的现状进行了调研，详细状况是：天津市物业管理截止202X年11月尾已接收整顿项目166个，万建筑平方米，分别占整顿项目应实行物业管理个数和面积的%和%。广州市老城区现已有99个故居民区推行了以社区服务中心为主体的事业型基本物业管理，充散发挥街道社区服务中心的作用。当前，3个试点小区已基本引入了物业管理，小区的环境和居民的生活获得了显然的改良，这一物业管理模式遇到民众的广泛欢迎。北京市在对旧小区推行综合整顿后，依据现代的物业管理模式进行管理。吉林省白山市增强了住所小区综合整顿，推行属地化组团，地区化管理，改善小区整体环境。最近几年来市政府先后投入大批资本，由房产局牵头，对市里的住所小区进行综合整顿，实行拆仓房建绿地、修道路工程。邯郸市旧住所区据有很大比率。据统计，全市主城区内共有各种住所区392个，此中原因房产部门一致管理的、各单位自行管理的、产权混淆的旧住所区就占323个。为完全改变旧住所区脏乱差的状况，2000年，市委、市政府提出用3年时间，不停加鼎力度，晋级升档，达成主城区所有住所区的综合治理任务，大力推行物业管理，为广大城市居民创建一个整齐有序、优美舒坦的生活环境。202X年6月，长春市物业管理与社区管理相联合整顿旧区试点工作方案已上报省建设厅，联合物业管理工作现状，旭日区湖东小区和铁路小区(建筑面积分别为34万平方米和3万平方米)被确立为旧区整顿试点地区。从以上各城市对旧区的管理来看，旧区的物业管理工作已渐渐成为各城市关注的要点，但怎样完全有效地对旧区进行管理还有待研究、实践。二、当前各地对旧区物业管理采纳的广泛方法此刻旧区推行物业管理一般都是依据先治理后管理，治理与管理密切连接的原则进行。同时，各地也依据自己的实质状况采纳了不一样的管理模式。从管理模式上看天津市当前主要有三种：一是以房管部门成立专业公司接收为主，天津和平、河西、南开三区房管局都成立了局属专业物业管理公司，以市场化营运模式，获得必定成绩：共接收小区36个;二是以街道、居委会模式进行管理为主，红桥、河东、塘沽、汉沽四个区，共接收小区42个;三是以单位模式进行管理为主，河北、河东和大港区三区，共接收33个。长春市关于老的没有实行物业管理的地区，即“旧区”，将采纳物业管理与社区管理相联合的新思路。在推动旧城区住所小区物业管理过程中，广州依据小区的实质状况分种类、分层次推动，指引居民按自己的承受能力选择切合实质的物业管理方式。如推行了以社区服务中心为主体的事业型基本物业管理，充散发挥街道社区服务中心的作用。北京提出各区(县)政府要增强对老故居住小区的综合整顿，动员产权单位、产权人、使用人、物业管理公司共同出资改造居住区环境。在此基础上，经过试点，联合公房销售，探索经验，成立不一样形式的、合适老故居住区特色的物业管理方式。
