房地产企业股份有限公司财务报表分析研究 会计学专业VIP专享VIP免费

万科企业股份有限公司财务报表分析摘要企业的财务报表是反映企业财务状况、经营成果和现金流量的“晴雨表”[1]，分析财务报表尤其重要。本文以万科企业股份有限公司为例，通过对万科公司资产负债表、利润表、现金流量表的趋势和结构分析，综合分析公司的财务状况，然后运用主要财务指标，对公司偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力进行分析，评价公司经营管理状况，指出公司存在的相关问题，并提出相应的对策建议。关键词财务报表分析；万科企业股份有限公司；偿债能力TheFinancialstatementanalysisofVankeLimitedbyShareLtdAbstractThefinancialstatementsreflectthefinancialposition,operatingresultsandcashflowsofthe"barometer"of[1],analysisoffinancialstatementsisespeciallyimportant.ThispapertakesVankeLimitedbyShareLtdasanexample,acomprehensiveanalysisofthefinancialsituation,includingtheprofitofthecompany'sbalancesheet,table,trendandstructureanalysisofthecashflowstatement;andthenthroughthemainfinancialtheindex,thecompany'ssolvency,operatingcapacity,profitability,developmentcapacityanalysis,evaluationofthebusinessmanagementofthecompany,andputforwardsomeissuesexistedinthecompany,andprovidethecorrespondingcountermeasuresandsuggestions.KeywordsAnalysisoffinancialstatements;VankeLimitedbyShareLtd;Debtpayingability一、绪论（一）研究背景及意义1.研究背景随着资本市场的飞速发展，与企业经济利益相关者如债权人、投资人、政府管理各部门、税务机关、社会公众，特别是企业经营管理者更加急切想要认识、了解企业过去以及现在的财务状况、经营成果等信息，以便于作出合理的决策。因此，财务报表的分析十分重要。通过对财务报表进行分析，能够帮助决策者更加深入认识企业过去、评价企业现在和预测企业的未来，从而更好地经营与投资。本文通过对万科企业股份有限公司（以下简称为万科公司）的财务报表进行全面客观分析，深刻认识企业经营成果与财务状况，帮助公司找到结构调整和变革的方法。2.研究意义在新的经济常态下，房地产行业亟待需要进行转型升级和变革。作为房地产行业的龙头企业，万科公司势必需要顺应时代的潮流，根据自身的财务状况、经营等特点进行变革，深入了解公司目前所面对的市场状况、企业自身的财务状况和经营成果等信息，来精确地定位，合理规划企业发展，寻求发展道路。本文通过万科公司近几年的财务报告和其他相关资料，以财务分析的角度，运用科学合理的方法，对其财务报表进行分析，发现公司财务特征及其所面临问题，提出相应建议，为企业决策提供参考。（二）研究内容和思路本文以万科公司2012—2015年的年度报告和其他相关资料为研究基础，对万科公司的会计报表和财务指标进行深入分析，以描述企业目前的财务状况，向各利益相关者提供详细的财务信息，给管理者提出建议。本文研究思路是首先对万科公司作简要介绍；再分析万科公司的几大财务报表，随后深入剖析万科公司偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力，最后针对企业目前的财务现状提出相应建议。二、万科公司财务报表分析（一）万科公司简介1984年，万科公司成立，1988年开始进入了房地产行业，1991年就成为了深圳证券交易所的第二家上市公司，也是全国第一个年销售额超千亿元的房地产公司。发展了30多年，已经是国内最大住宅开发企业。公司集中城市圈带这一发展战略，并在2015年底，进入大陆的66个城市，分布在以珠三角为核心的广深地区、以长三角为核心的上海地区和以环渤海为核心的北京地区，以及中西部区域，是“全球200家最佳中小企业”之一。（二）万科公司资产负债表主要项目分析万科公司资产总规模由2012年的36,004,798.39万元增加到2015年的57,487,899.61万元。以2012年作为基期，2013年资产总额增幅是25.0%，2014年、2015年的同比增长分别是6.5%、19.9%，通过数据可以得出，公司规模在逐渐增大，如表1：表1万科公司资产负债简表（单位：万元）①年度2012年2013年2014年2015年资产总额36,004,798.3945,015,539.0547,931,789.345...