投资控制方案VIP免费

投资控制方案将配备专业投资工程师以本工程的合同价为投资控制目标，按合同中规定的工程款支付方式，认真审核工程款的支付申请，确保不出现提前或超额支付工程款的情况，对增、减工程的计量和计价（工程变更）进行认真审核，严格控制不合理费用的支出。避免或减少索赔事件的发生，使工程实际投资不超过业主核准的计划投资一、投资控制依据、目标和原则（一）、投资控制的依据①、本工程委托监理合同、施工合同及其他工程建设合同。②、设计施工图纸及工程变更（洽商）单。③、根据国家及江苏省颁发的工程概预算定额及本工程概算或者合同价（标价）。④、各季度盐城市（东台）地区建设工程材料指导价格（必要时参考）。⑤、国家、江苏省、盐城市有关建筑工程的法律、规章制度、行政管理文件等。（二）投资控制的目标建设工程造价控制的目标，就是通用有效的造价控制工作和具体的造价控制措施，在满足进度和质量要求的前提下，力求使工程实际造价不得超过计划造价。监理过程中将严格按施工合同规定，通过工程进度款支付、现场签证及设计变更的控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节省造价潜力，在确保工程安全、满足功臣质量和进度的要求的前提下把工程造价控制在建设单位的计划造价范围之内。（三）投资控制的原则、监理机构严格遵守有关文件及合同文件的要求，在监理合同授权范围内，从事施工投资控制工作。、把满足合同条款中关于计量支付方面的要求以及工程量清单、说明、合同图纸、技术规范等对计量支付程序和方法上的要求作为工程计量与支付的必要和充分条件。、监理工程师应站在客观、公正的立场上，实事求是的，合理的处理工程中所发生的费用及有关纠纷，并及时地进行有关凭证的签认工作。、坚持把质量作为工程计量与支付的先决条件，任何有缺陷或质量不合格的工程，均坚决不予计量和支付。二、投资控制的内容、根据本工程总概算和施工合同，分析确定投资控制目标，并将施工阶段的投资总额按合同段、施工段、分部分项工程、专业进行分解，拟定投资控制计划，编制各类资金使用计划，并动态监控其执行情况。、根据合同、设计图纸、项目客观条件等，对项目工程造价目标控制进行风险分析和预测，提出防范措施报告业主。、根据施工合同拟定详细的计量支付程序和所需报表，确定各类项目的计量支付条件和办法、划分总额包干项目的计量支付比例，并报业主审批后执行。、严格按照合同规定和计量支付规则、工程量计算规则进行现场计量，确认当月实际完成的工程价值，拒绝虚假和违反规定的计量与支付申请。、拟定工程变更的报批确认程序，认真评审工程变更对质量进度和造价的影响，选择功能价值高的方案，严格控制工程变更引起的费用增加。、通过合同结构、条件、价格形式、招标途径，把现场签证限制到最少程度。严格现场签证管理审批确认程序，拒绝不合理的“签证”，限制费用的增加。、对业主拟采购的材料设备，监理工程师协助业主广泛调查、咨询、协助业主提出最适宜的材料设备技术规格要求，公开招标选定供应商，以节约投资。、对承包商提出采用新工艺、新技术施工时，监理工程师应慎重审核，多渠道考察，确认完全能保证质量、工期，又不增加较大投资或性价比合理时才能使用。、按照合同、工程量清单的规定，严格管理各项工程款支付（期中支付、预付款、材料设备预付款、包干费、保修金、变更、签证、索赔等），做到“不多不少”，定期（每月）将投资计划与实际支付进行比较，向业主提交执行计划结果报告。、根据合同规定和确认的索赔事实证据材料，进行索赔费用估价和审核，协商确定索赔费用金额。、检查分阶段的施工预算、工程结算，确认最终工程造价和支付，协助业主处理特殊情况下的结算与支付，如违约、中止合同的结算。、定期向业主提供工程建造成本预测报告，评估已完成工程的价值，预测尚未完成的工程造价和风险趋势。三、投资控制分析根据我们对同类工程的监理经验，确定工程量的核定及变更、索赔的处理为投资控制的重点和难点。对工程量核定控制的对策：监理工程师应及时对验收通过的工程计量，并在每月工程量汇总时认真与业主和承包单位核算，达成一致意见后由总监签署付款...