店铺租赁协议出租方：阮小林（如下简称甲方）承租方：汪鑫（如下简称乙方）根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务关系，经双方公平协商一致，签订本协议。一、甲方将金域名都小区西向180#、181#铺面出租给乙方经营。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，遵法经营。若因违规、违法受罚或被追究法律责任，甲方不负连带责任，甲方有权收回本铺面，违约金不退，终止协议。二、商铺不得转让或转租。三、租赁期限面积、价格及违约处理1、租赁期五年，自5月1日起至5月1日止，两间建筑面积合计85平方米，单价每月每平方米以65元计算，租给乙方使用。2、乙方在经营期若发生下列情形之一的，甲方可终止协议，扣除所有违约保证金，收回店铺，若甲乙双方发生纠纷，双方可向人民法院起诉；（1）乙方不得私自将店面转租，分租、转让、转借或与他人调剂换的。（2）拖欠租金壹个月或空关壹个月的；3、协议期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。如甲方需自己经营铺面，乙方必须将空铺无条件退回给甲方（甲方不承担任何装修费用）。四、租金和保证金交纳方式租金：甲乙双方议定租金每月为￥5500元整，每季度为三个月合计租金大写人民币壹万陆仟伍佰元整，铺租每季度末的30日交付下一种季度的租金。先付租金后使用，铺租自协议签订之日起前三年不涨不跌，后两年每年租金增涨10%（按周围铺面，随行就市待双方协商确定），保证金：为保证乙方在租赁期间，不违反协议约定，在签订协议之日，一次性支付保证金人民币贰万元整，协议期满乙方无违约行为甲方将保证金不计利息如数偿还乙方（见甲方收条）。五、租赁期间的店面装修和修缮1、乙方开业前，若需要对店面进行装修，其装修费由乙方自行承担，租赁期间水费、电费、税收、房产税、工商费、物业管理费等以及其他一切费用均由乙方承担缴纳。2、租赁期间，乙方不得私自将店面改造，如需改造必须经甲方同意后方可进行，否则甲方有权动用保证金或规定乙方无条件将店面还原。3、乙方应承诺在经营期间内无油烟，噪声、环境污染等状况。4、乙方对所租店面及店内一切设施，必须严格管理，及时维修，因维修产生的费用均由乙方自付。店内安全防盗，防火由乙方负责（为防止火灾的发生乙方必须配置灭火器）。由乙方的责任导致失火由乙方承担一切损失，并赔偿火灾导致房屋损失的一切费用。六、租赁双方的约定1、协议期间如甲方未经乙方同意，单方将经营权租给第三方，甲方必须承担乙方的装修费用及损失。2、租赁期间，乙方不得私自将店面进行转租、分租、转让或转借，如乙方未经甲方同意与第三方进行暗相操作一经发现甲方有权扣除乙方的所有违约金，终止协议，收回店面。3、如乙方在租赁协议期内，因某些原因无法经营，必须提前一种月告知甲方，解除租赁协议，乙方对店面进行装饰装修和其他设施所有归甲方所有(可移动的经营产品除外)，其他设施，物品不得破损，应保持店面完好，免费的将空铺偿还甲方，如有损坏在保证金内扣除。4、铺面阁楼、上阁楼的楼梯由甲方倒好。七、特约事项本协议如有未尽事项，经双方协商另订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。本协议经双方签字或盖章后生效(受法律保障)协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：身份证号：身份证号：联络电话：联络电话：签订日期：年月日
