物业服务协议正文：物业服务协议物业服务协议第一章总则第一条本协议当事人委托方（如下简称甲方）：_____________________________________受委托方（如下简称乙方）：___________________________________物业管理资质等级证书编号：___________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_________________（物业名称）提供物业管理服务，签订本协议。第二条物业管理区域基本状况物业名称：_________________________________________物业用途：_________________________________________座落：_____________________________________________四至：_____________________________________________占地面积：_________________________________________总建筑面积：_______________________________________委托管理的物业范围及构成细目见附件一。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实行；管理与物业有关的工程图纸、住顾客档案与竣工验收材料等_________________第四条房屋建筑共用部位的平常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____第五条共用设施设备的平常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的平常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______。第七条公共区域的绿化养护与管理，_____________________________。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、_________________。第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________________。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________________。第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_________________。第十二条电梯、水泵的运行和平常维护管理，_________________。第十三条房屋装饰装修管理服务，_____________________________。第十四条其他委托事项_________________________________________。第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按如下第_________项执行：1．执行北京市国土资源和房屋管理局公布的《北京市住宅物业管理服务原则》（京国土房管物字[]950号）规定的原则一，即一般商品住宅物业管理服务原则；_________________。2．执行北京市国土资源和房屋管理局公布的《北京市住宅物业管理服务原则》（京国土房管物字[]950号）规定的原则二，即经济合用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务原则；_________________________。3．执行双方约定的物业服务质量规定，详细为：______________________________。第四章物业服务费用第十六条（合用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：_______________；按房屋建筑面积比例分摊。2．如政府公布的指导价有调整，上述价格随之调整。3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险企业签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公告。第十七条（合用于市场调整价）物业服务费用实行市场调整价。1．物业服务费由乙方按_________元／平方米／月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：________________；按房屋建筑面积比例分摊。2．物业服务支出包括如下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的平常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用...
