农村房屋买卖协议出卖人：买受人：出卖人：地址：身份证号码：联络电话：买受人：地址：身份证号码：联络电话：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方位于农村的房屋事宜，到达如下协议：第一条甲方所售房屋基本状况1、甲方所售房屋（如下简称该房屋）坐落于。2、该房屋构造为，房屋共层，总占地面积约为，其中房屋占地面积约为，院子占地面积约为。该房屋四界为：东至，南至，西至北至。其他：。3、该房屋由甲方全额出资建造和完整所有，办理了合法建房审批手续，甲方有权依法发售。4、甲方拥有该房屋的合法手续和证件有：。【律师提醒】：我国目前有关法律规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织组员内部享有的权利，与特定身份有关联。因此，农村房屋买卖主体一般限于本集体经济组织内部组员。对本村以外人员进村买房的，司法实践中一直秉持着以认定协议无效为基本原则，以认定协议有效为例外。对该类协议的签订及风险的回避，提议请律师根据详细问题处理。第二条房屋价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币。该价款不含税费。2、乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋所有价款付给甲方。3、双方约定的其他付款方式：。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担。2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。第四条房屋交付1、甲乙双方于本协议签订后日内共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修、有关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。2、甲方在收到所有房款之日起日内，将该房屋钥匙交付给乙方。3、双方其他约定：。第五条有关房屋证件交付及房屋过户的约定本协议签订生效并在甲方收到乙方第一笔购房款后，甲方应将该房屋的所有合法手续及证件移交给乙方；并在法律法规及政策容许的范围内协助乙方办理好房屋及土地的过户登记手续。第六条违约责任的约定1、乙方逾期付款的违约责任：（1）如乙方未按约定期间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同步甲方有权规定协议继续履行。（2）如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除协议并规定乙方按购房款总额的百分之支付违约金；甲方也有权选择还是按本条上述第（1）项执行。2、甲方逾期交房的违约责任：（1）如甲方未按协议约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同步乙方有权规定继续履行协议。（2）如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除协议并规定甲方按购房款总额的百分之支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述第（1）项规定甲方承担违约责任并继续履行协议。3、任何一方不按约定缴纳有关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房屋总价款的百分之作为违约金。4、任何一方不履行本协议约定义务致协议目的不能实现，守约方有权规定对方支付该房屋总价款百分之作为违约金。【律师提醒】：根据《协议法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖协议无法履行的状况下，守约方可以祈求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后到达一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，则可祈求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。第六条甲乙双方的承诺和保证1、甲方承诺和保证：（1）甲方有权签订并有能力履行本协议；该房屋没有设定抵押也未被查封，甲方对该房屋享有完全的处分权。（2）甲方保证本协议项下房屋与他人及村集体不存在任何经济纠纷。甲方发售该房屋征得该村村民委员会滴同意。（3）水、电、煤气、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买方确认。（4）该房屋售予乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方，例如可以获取的征地赔偿、拆迁赔偿等，甲方乐意予以对应的协助，无论出现何种状况甲方均不反悔。【律师提醒】：购置农村房屋时，最佳通过房屋所在地的村民委员会同意，这将在后来减少买方的风险和麻烦。第九条协议的...
