织金县金水河广场电梯楼小区物业服务协议委托人：织金县金水河广场电梯楼小区业主委员会（如下简称甲方）法定代表人：张毅，业委会主任。受委托人：都匀市鑫诚物业服务有限责任企业（如下简称乙方）法定代表人：王鑫，该企业总经理。根据《中华人民共和国物业管理法》第三十五条的规定，结合本小区实际，甲方决定选聘乙方为织金县金水河广场电梯楼小区物业管理企业，为明确双方的权利、义务等关系，在平等、自愿、协商一致的基础上，经甲、乙双方协商，共同到达如下协议：一、委托物业管理的基本状况金水河电梯楼座落位置：织金县城关镇向阳路；占地面积3227平方米；建筑面积24750平方米；其中住宅21600平方米；物业类型：住宅区4—31楼，停车场及其他公共区域、绿化带等。二、委托管理事项1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线，加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。3．本物业规划内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、绿化、室外泵房、路灯停车场）的维修、养护和管理。4．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。5．交通、车辆行驶及停放。6．对本小区进行安全监控和巡视等保安工作。7．物业及物业管理档案、资料；8．法律、法规及政策规定由物业管理企业管理的其他事项；三、委托管理期限本协议期限自5月22日起至12月31日止。四、甲方的权利和义务1、协调业主与物业管理企业之间的关系，协助物业管理企业搞好物业管理。2．与物业管理企业议定年度管理计划、年度费用概预算、决算汇报。3．对乙方的管理实行监督检查，每年全面进行一次考核评估，如乙方不按本小区《物业管理服务原则》和其大会承诺进行实行管理时,或因乙方管理不善，导致重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，甲方有权解除协议，另行选聘新的物业管理企业。4．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、规定赔偿经济损失及支付违约金、对无端不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的负责人可采用停水、停电等催缴催改措施。5．甲方在协议生效之日起规定向乙方提供管理用房20余平方米（二格）用于办公。6．甲方在协议生效之日按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住顾客资料），并在乙方管理期满时予以收回。7．不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。8．负责处理非乙方原因而产生的多种纠纷。9、代收保管业主装修押金（由物管企业检查验收合格后签字退款）。10．法律、法规及政策规定由甲方承担的其他责任。五乙方的权利和义务1．根据有关法律、法规政策及本协议的规定，制定该物业的各项管理措施、规章制度、实行细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主的合法权益，获取不妥利益。2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费原则，并向甲方提供测算根据，严格按协议规定的收费原则收取，不得私自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实行。4．有权根据法规政策、本协议和《业主公约》的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。5．有权选聘专营企业承担本物业的专题管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专题业务承包给个人。6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。7．对本物业的公用设施不得私自占用和变化使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门同意后方可实行。8．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更状况。9．本协议终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的所有物业及其各...
