商铺房销售协议出卖人：简称甲方买卖人：简称乙方根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他的产法律、法规之规定，甲乙双方本着诚实守信、互惠互利，共谋发展的原则，现将在新田县工业园北区双碧街旁正在建设中的商铺出让事宜在平等、自愿、协商一致的基础是就买卖商铺房到达如下条款：第一条、项目范围及基本状况：1、甲方必须提供本项目土地使用的合法证书及有关文献。2、甲方所发售的商铺房位于新田县工业园北区双碧街旁（福海家园及万福山庄对面）正在建设中的（4#、5#、6#栋）中的5栋（）商铺，平面图附后，商铺为框架构造，无间墙，层高（）米，详细构造以施工为准。商铺由乙方自行装修，费用自理。第二条、计价方式、价款及面积确定：甲乙双方约定按计价面积计算该商铺房的房款，计价单位为人民币每平方米贰仟陆佰玖拾元整。该商铺房每间宽为5米，长（）米，建筑面积为（）平方米，（详见施工图），总金额（）元整，该商铺交付时，协议约定面积与交付面积有差异的，以实际丈量面积为准（不含分摊面积）房款多退少补。第三条、付款方式：1、本协议签订时，乙方需首付协议金额的50%购房款给甲方。2、主体工程竣工后，由甲方负责安装好商铺卷闸门，交付给乙方商铺钥匙时，乙主再预付协议金额的10%购房款给甲方，自本协议签订之日起，一年后乙方开始使用商铺。3、甲方为乙方办理完所出让商铺房房屋产权证书及土地使用证后，剩余房款由乙方一次性交清，但不计付利息。4、甲方承担商铺出让所产生的一切当地政策税费和规费。5、甲方主体工程竣工后，负责商铺房的水电安装到位，开户费用由乙方承担。第四条、风险处理：1、假如乙方没有按上述条款约定准时向甲方交付出让金，因项目升值或政策性增长的费用由乙方承担。2、甲方按约定准期收到乙方交付的出让金后，叁年内必须为乙方办理好本项目的商业用途及完整的商铺房屋产权证书。否则，乙方单方解除本协议，由甲方一次性全额退还给乙方所交付的购房款，并一次性赔偿乙方经济损失费贰拾万元。3、商铺前面不能建任何建筑物，不能以任何理由提出反悔。否则，甲方赔偿乙方贰拾万元违约金。第五条、其他事项：1、本协议自签字盖章之日起具有法律效力。2、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后可另行签订补充协议；补充协议与本协议不一致的，以补充协议确定的内容为准；补充协议是本协议的构成部分，具有同等法律效力。3、本协议在履行过程中发生争议，由双方协商处理；协商不成诉讼至协议履行地人民法院判决。4、本协议壹式贰份，双方各执壹份。第六条、补充内容：1、该商铺是甲方与陈明魁、欧利春等人从曹如通手中购置，但甲方在其购置协议中未签字，因此，陈明魁或欧利春必须在该协议中签字，并承诺甲方的购置协议是真实有效的，并愿承担一切对应的法律责任。2、甲方的购置协议复印件与该协议共有同等的法律效率。出买人：（盖章）卖受人（盖章）年月日
