万科四季花城物业服务协议委托方（甲方）：万科四季花城业主委员会受托方（乙方）：武汉市万科物业服务有限企业物业服务协议甲方：万科四季花城业主委员会业主委员会主任：蔡华刚身份证号码：464住所地：万科四季花城邮政编码：430040联络电话：83934500乙方：武汉市万科物业服务有限企业法定代表人：向云营业执照号：资质等级：贰级资质证书编号：鄂物管字第45号住所地：东西湖区吴家山金海峡科技工业园邮政编码：430040联络电话：83231100根据《物业管理条例》及国家和地方有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对万科四季花城提供物业服务事宜，签订本协议。第一条物业基本状况:物业名称：万科四季花城；物业类型：多层、小高层、别墅住宅，商业；坐落位置：_武汉市东西湖区金山大道特18号占地面积：____27万______平方米；建筑面积：_27万平方米；物业管理区域四至：东至环湖东路；南至金银湖南三街；西至金银湖东一街；北至环湖东路。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第一章物业服务内容与服务原则第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括如下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和有关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放服务；6、公共秩序维护、安全防备等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括如下事项：1、特约家政维修服务；第四条乙方提供的物业服务应到达约定的质量原则（物业服务质量原则见附件四）。第五条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。第二章协议步效第六条本协议期限自年10月1日起至年9月30日止。如协议到期时同步具有如下两个条件，本协议继续有效：A、甲乙双方共同同意继续履行本协议；B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解雇乙方的决策并签订新的物业服务协议。第七条本协议任何一方根据法规及协议约定决定提前中断、解除本协议或协议到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面告知对方。第八条本协议终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理有关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交，并与甲方共同做好因物业服务而发生的有关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的多种协议的处理等；乙方为物业服务而对外签订的多种协议，由业主或业主重新选聘的物业服务企业自行与协议对方协商确定与否履行以及详细履行方式。第三章权利与义务第九条甲方的权利和义务1、监督乙方按照物业服务协议约定提供物业服务。2、业主和物业使用人遵守物业管理有关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行管理规约、本协议约定的各项义务。3、业主和物业使用人应根据本协议约定准时交纳物业服务费用；不准时交纳的业主委员会应当督促交纳，并配合和协助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷，对仍不缴纳物业服务费用的业主，可规定乙方停止对其提供物业服务（包括水电供应即代收代管服务）。4、业主应按照有关规定交存、使用和续交专题维修资金，对专题维修资金的管理与使用享有监督权。5、业主委员会应当监督管理规约的实行，并对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止。6、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人导致损害的，应承担赔偿责任。7、业主大会和业主委员会对损害他人合法权益的行为，应根据法律、法规以及管理规约规定行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。8、业主需要占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地，及占用共用部位、共用设施设备的，应事先征得业主委员会和乙方的同意，并在约定期限内恢复原状，导致损失的，应承担对应的赔偿责任。9、业主需要装饰装修房...
