《南百仙葫苑小区》物业服务协议甲方：；法定代表人：；项目地址：；乙方：；法定代表人：；住所地：；资质等级：；证书编号：。根据《物业管理条例》和有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对南百仙葫苑小区项目提供物业管理服务事宜，签订本协议。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业名称:物业类型:住宅小区；座落位置:建筑面积:万平方米。第二条管理期限1、本协议期限自年月日起至年月日止；业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合。2、本协议期满前三个月，甲、乙双方应就延长本协议期限到达协议；双方未能到达协议的，甲方应在本协议期满前选聘新的物业管理企业。第二章管理范围及管理事项第三条南百仙葫苑小区本体共用部位（包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。第四条南百仙葫苑小区本体共用设施设备（包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系统等）的维修、养护、管理和运行服务。第五条南百仙葫苑小区红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、绿地、花木、建筑小品、室外泵房、路灯、停车场、（人防）地下室等）的维修、养护和管理。第六条南百仙葫苑小区物业规划红线内的属配套服务设施（包括但不限于：嬉水池、休闲设施等）的维修、养护和管理。第七条公共环境（包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第八条物业管理范围内交通、车辆行驶及停泊的管理。第九条物业安全监控和巡视等安全工作，配合和协助当地公安机关维护物业内的公共秩序。第十条组织开展小区文化娱乐活动和便民服务工作。第十一条物业及物业管理档案、资料。第十二条法规和政策规定的由物业管理企业承担的其他事项。第三章双方权利义务第十三条甲方的权利和义务1、维护全体业主（使用人）的合法权益；2、与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算；3、对乙方的管理实行监督检查，每年进行一次全面评估，如因乙方管理不善，导致重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，甲方有权终止协议；4、对乙方违反法规规章的行为，甲方有权提请有关主管部门处理；5、甲方向乙方提供一间可以直接投入使用的房屋作为物业管理办公用房，并提供一定面积的秩序维护员和水电值班员住宿用房；6、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；7、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第十四条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本协议的规定，制定该物业的各项管理措施、规章制度、实行细则，自主开展各项管理活动，但不得损害业主（使用人）的合法权益，获取不妥利益；2、遵照国家、南宁市的物业服务收费规定，提供服务项目、服务内容、服务原则，严格按协议规定的收费原则收取，不得私自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；3、负责编制楼宇及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实行；4、有权根据法规政策、本协议和《业主管理规约》的规定对违反《业主管理规约》和物业管理法规政策的行为进行处理；5、接受当地政府物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主（使用人）的监督；6、对本物业的公用设施不得私自占用或变化使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关政府部门同意后方可实行；7、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更状况；8、开展小区文化活动和客户便民服务工作；9、单个业主和物业使用人可委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护等服务，服务内容和费用由双方另行约定；10、本协议终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理有关资料等属于全体业主所有的财物移交给甲方。第四章服务费用第十五条物业服务费及其他费用收取原则及措施：1、物业费按0.60元/平方米/月；2、小汽车停车按80元/车/月；3、代收生活垃圾费8元/月/...
