物业服务协议委托方（甲方）：委托方登记号：通讯地址：联络电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就上海公馆小区项目（物业名称）（如下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商签订本协议。第一章物业项目基本状况第一条物业项目基本状况名称:小区；类型:高层住宅、商业；坐落位置:尉氏县尉州大道；建筑面积:万平方米；委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本协议的附件。（规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。）第二章物业服务内容第二条物业交接1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务协议生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由新的乙方承担。2、原物业服务企业应在约定期点将物业区域内的档案资料（见附件五）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接受，并签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验成果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确处理措施；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径处理。第三条物业服务事项1、制定物业服务工作计划并组织实行；管理有关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的平常养护、管理。共用部位包括：屋顶、外墙面（包括非承重构造的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的平常养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、避雷装置、弱电系统（由专业机构负责的除外）。4、附属建筑物、构筑物的养护和管理。包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、园林的养护。6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的搜集等。7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。8、协助做好安全防备工作。发生安全事故，及时向有关部门汇报，采用对应措施，协助做好救济工作。9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。11、按照法律、法规、规章或《管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知有关的限制性规定和注意事项，与其签订书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金、装修垃圾清运费、施工人员出入证押金和工本费等装修有关的费用。12、对物业区域内违反有关治安、环境保护、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、提议、劝阻，并向有关部门汇报。13、制定防止火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或紧迫性维修的详细内容。15、设置服务监督电话，并在物业区域内公告。第三章协议期限第五条物业服务期限物业服务期限为年，自年月日至年月日。第四章物业服务有关费用第六条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：［包干制］第七条物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细原则如下：[商业物业]：1元/平方米/月；第八条盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。公共设施设备的维修由质保单位负责维修，质保期满后维修费用由甲方承担。第九条物业服务费用交纳业主应在每次交费的详细时间一种月前按年交纳物业服务费。物业区域内的已竣工但尚未发售，或者因开发单位原因未能准时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。第十条停车服务费用停车服务费按地下车位元/个/月的原则收取。乙方应与停车场车位使用人签订书面的...
