物业服务协议【篇一：物业管理服务协议范本】出租方（甲方）：_________受权代表人：_________联络电话：_________联络地址：_________承租方或业主（乙方）：__________联络电话：__________身份证号码：_________联络地址：__________受权代表人：_________本物业名称：________甲方租赁商铺基本状况：1、座落位置：____号楼___层___号铺2、建筑面积：____平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商用物业租赁协议》时，甲乙双方就物业服务到达如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、根据有关规定和本协议约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理；2、有权规定乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为；3、根据本协议约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方协议的其他费用；4、对导致物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理企业有权规定负责人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，导致甲方或第三人损害的，由乙方承担所有赔偿责任。6、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实行；7、将装饰装修房屋的规定将有关文献发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订《装修工程协议书》，并对其监督，对不符合安全规定和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；8、对本物业的共用部位、设施及场地不得私自占用和变化使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门同意方可实行；9、在合理的状况下，可临时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检；10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采用安全防备措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门汇报，并协助做好调查和救济工作。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和提议；2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括《管理规定》、《装修管理规定》等有关守则；3、根据本协议准时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门容许收取的或双方协议的有关费用；4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订《装修工程协议书》及遵守《装修管理规定》中有关规定；5、商铺使用人须按照按照政府有关规定和布局规定，合法经营。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变化其使用功能；7、转让房屋时，事先告知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《管理规定》等导致的损失、损害均由乙方承担对应的赔偿责任；9、按照安全、公平、合理的原则，对的处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任（另有专门协议约定的除外）；11、不得变化销售协议中注明的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃协议。13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或容许他人开展第三方业务。15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如一年内合计到达10天以上或持续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止协议并追究乙方违约责任。16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行寄存、统一管理；甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所；详细事宜由乙方自行向有关行政主管部门申报。第二条物业管理服务内容一、制定物业管理服务工作计划，并组织实行；管理与物业有关的工程图纸等；二、房屋建筑共用部位的平常维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼...
